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在樓市下跌跡象日益明顯之時，“樓市跌不得”的論調又開始出現在各種媒體。在某地產商放言“要死肯定是銀行先死，房地產商后死”后，有人開始炮制“經濟放緩對房地產業并不致命，但樓市下跌對經濟卻是致命”的觀點。他們拋出這些言論目的只有一個，那就是不希望看到樓市的理性回歸。
這種赤裸裸的威脅經不起考驗。事實上，在房地產業占國民經濟比重較大的今天，樓市下跌自然會對金融和經濟造成一定的影響，但是否會帶來非常大的危害，值得商榷。從金融角度來看，盡管在樓市的高歌猛進中銀行扮演了推波助瀾的角色，但在整體風險控制上，銀行并沒有掉以輕心。一方面，央行設置了開發貸款中自有資金不得低于35%的門檻，降低了銀行在開發領域的風險；另一方面，在個人房貸方面，近年來銀行在資質審查以及房地產評估方面明顯從嚴（評估值往往低于市場價格）。即便樓市出現下跌，個人房貸質量依然能得到較高保障。正因如此，盡管深圳、廣州樓市近期出現下跌，銀行卻沒有受到很大沖擊。此前建行多次表態，即便樓市下跌30％也仍在承受范圍之內。
從國民經濟發展的角度來看，不可否認，如果樓市出現較大幅度下跌，中國經濟可能要經歷陣痛，但在傳統經濟增長模式難以為繼，必須轉變經濟發展方式的背景下，樓市下跌有利于促使過度集中的資金流向承載中國經濟發展希望的企業，加快經濟發展方式的轉變。需要指出的是，房地產業是高耗能行業，所拉動的下游也大多是高耗能行業，這顯然不符合中國經濟發展的方向；而在樓市飆漲的時候，大量的實業資本轉戰樓市，部分導致實業發展后勁不足，這恰恰是未來經濟發展的隱患之一。
另外，需要引起重視的是，盡管樓市和股市有所區別，但二者都充當了資金蓄水池的作用，而體量龐大的樓市近年來更是成為吸納流動性的主力。泛濫的流動性在推高樓價的同時，也讓樓市這個蓄水池不堪重負，成為懸在中國經濟頭上的“堰塞湖”，解決這個“堰塞湖”的方法不是繼續蓄水，而是在決堤前及早疏通。因此，樓市的適度下跌無論對于樓市自身還是對于國民經濟的健康發展都有好處。
綜合來看，樓市的適度下跌并不會造成嚴重威脅，但為什么樓市只是略顯疲軟就引起某些人的過度緊張呢？在近年來的樓市暴漲中，開發商和投資客們的胃口越來越大，卷入樓市中的利益集團也越來越多。在非理性氛圍中，天價土地的記錄不斷被刷新，某投資客動輒數十套乃至百套的掃盤新聞頻頻見諸報端，樓市的資金杠桿效應被急劇放大，這種巨大的杠桿逼迫他們只能接受樓市上漲而無法承受樓市下跌。因此，他們才是真正的被樓市下跌所“威脅”的對象。而他們炮制的種種“威脅論”恰恰暴露出他們色厲內荏的心理。 |