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2008年的中國樓市去向像霧像雨又像風(fēng)。
在煎熬中度過上半年之后，中國房地產(chǎn)業(yè)真正走到了十字路口，而其時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)唱衰的種種跡象已然凸現(xiàn)。
日前，國泰君安證券研究所發(fā)布報(bào)告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款的2倍。平均下來，每家內(nèi)資開發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬元，相當(dāng)于去年年銷售收入的24％。而據(jù)媒體報(bào)道，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉根據(jù)自己的研究，中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年的資金缺口多達(dá)4000億元。
這樣規(guī)模的資金缺口正反映了開發(fā)商面臨的巨大壓力，而資金鏈條隨時(shí)有可能斷裂則是當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的主因。尤其是去年7、8月高價(jià)拿地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金的巨大壓力。專家預(yù)測(cè)：一些冒進(jìn)拿地、現(xiàn)有銷售項(xiàng)目又少的中小開發(fā)商將面臨生死大限。
其實(shí)，近幾年房地產(chǎn)業(yè)近乎瘋狂的發(fā)展速度讓我們不得不正視這樣的現(xiàn)實(shí)：有些房地產(chǎn)商沒拿到地或者剛拿到地還沒有開工就開始賣圖紙中的空中樓閣進(jìn)行圈錢，有些房地產(chǎn)商通過天價(jià)奪地之后自有資金全面告急緊急尋求上市……
凡此種種都表明：在房地產(chǎn)業(yè)投資狂潮的席卷下，總有企業(yè)會(huì)自食其果，因?yàn)槌睗q潮退是自然規(guī)律，而大漲大跌也是市場(chǎng)規(guī)律使然。
據(jù)此間媒體披露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員最近針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出警惕房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。而不僅僅是他們，包括房地產(chǎn)商、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的利益“鐵三角”也人人自危。
今年，地方政府熱推的地塊“流拍”現(xiàn)象此起彼伏，房地產(chǎn)商望地興嘆苦尋“錢途”，金融機(jī)構(gòu)擔(dān)憂被人綁架率先跳樓，炒房客苦撐度日急于解套。也就是在這時(shí)，我們猛然想到前幾年的“地荒論”和“大中城市發(fā)展必然導(dǎo)致住房剛性需求進(jìn)而推高房?jī)r(jià)”等等都是房地產(chǎn)業(yè)利益聯(lián)盟祭出的法寶，想當(dāng)初，忽悠我們的黑嘴來自四面八方，而且聲音一浪高過一浪。
最近，央視《對(duì)話》新推出一期《焦慮的樓市》節(jié)目，這期節(jié)目的現(xiàn)場(chǎng)嘉賓對(duì)話也恰恰為我們勾勒出樓市的焦慮。事實(shí)上，依筆者的判斷：房?jī)r(jià)漲勢(shì)已去，跌勢(shì)已然來臨，但究竟停在何處？房?jī)r(jià)腰斬則是民眾期望的底線，能否實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望，關(guān)鍵要看中央政府的態(tài)度和廣大民眾的信心。
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