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2006年到2007年6月，在深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，炒房客在房子來(lái)回倒賣(mài)中與房?jī)r(jià)一起瘋狂，成為房?jī)r(jià)上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)整體下跌超過(guò)30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。一些炒房客破產(chǎn)倒閉，一些不久前還是有著億萬(wàn)資產(chǎn)的炒房客，如今成了住農(nóng)民房的清貧一族（7月6日《重慶晚報(bào)》）。
如何看待這種現(xiàn)象呢？不同人有著不同的解讀。開(kāi)發(fā)商也許會(huì)把其作為房?jī)r(jià)暴跌理由，要挾政府改變當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，達(dá)到其繼續(xù)攫取暴利的目的；一些專家也許會(huì)以此為根據(jù)向國(guó)家提出房地產(chǎn)就市的建議；一些追求GDP政績(jī)的地方政府也許會(huì)以此為借口，放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，放松執(zhí)行國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策；一些銀行也許會(huì)以發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)為說(shuō)辭，為了自己的利益而放松房地產(chǎn)信貸政策，等等。而筆者認(rèn)為，炒房客出現(xiàn)倒閉破產(chǎn)，一方面是自己咎由自取，另一方面是國(guó)家樓市調(diào)控政策的勝利，正是我國(guó)宏觀調(diào)控所要達(dá)到了的目的，是我國(guó)住房市場(chǎng)向健康理性發(fā)展的開(kāi)端。
2007年后半年以前，我國(guó)房地產(chǎn)特別是重點(diǎn)城市住房?jī)r(jià)格像一匹脫韁野馬狂奔不止。北京、上海、廣州、深圳一年房?jī)r(jià)翻一番，很短時(shí)間里突破了1萬(wàn)、兩萬(wàn)、三萬(wàn)甚至十萬(wàn)每平方米。城市越來(lái)越少的土地等住房資源都流到了富人那里，普通百姓買(mǎi)不起房，居住權(quán)被嚴(yán)重剝奪。由此引起的社會(huì)矛盾凸現(xiàn)，普通百姓意見(jiàn)非常大。呼吁政府迅速出臺(tái)樓市調(diào)控政策，遏止高房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的聲音振聾發(fā)聵。
導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的原因有土地成本不斷增加、建筑材料不斷漲價(jià)、城市化進(jìn)程中實(shí)際需求增大等正常因素，但是，一些有悖市場(chǎng)的非正常因素所起作用非常之大。開(kāi)發(fā)商為了維持其暴利拼死推高房?jī)r(jià)，中介公司為了謀取中介手續(xù)費(fèi)不斷進(jìn)行虛假宣傳，特別是炒房客們不惜利用各種手段囤積住房、炒高房?jī)r(jià)。以筆者看，房?jī)r(jià)的六成都是被開(kāi)發(fā)商、炒房客弄上去的。因此，遏制高房?jī)r(jià)必須從打擊住房投機(jī)和制止開(kāi)發(fā)商推高房?jī)r(jià)入手，這是國(guó)家調(diào)控政策要瞄準(zhǔn)的對(duì)象。
幾年來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，重點(diǎn)打擊住房過(guò)度投機(jī)行為，包括增加交易費(fèi)用、提高交易稅等。但是，由于開(kāi)發(fā)商的死扛，炒房客的抵制以及商業(yè)銀行甘愿成為幫兇，結(jié)果效果不十分理想。甚至出現(xiàn)了樓市越調(diào)控，房?jī)r(jià)越高的現(xiàn)象，這也成為一些開(kāi)發(fā)商指責(zé)國(guó)家不按所謂的市場(chǎng)規(guī)律的口實(shí)。2007年后半年，央行出臺(tái)了第二套住房信貸政策，把第二套住房按揭貸款的首付率提高到了40%。這實(shí)質(zhì)上是主要針對(duì)樓市投機(jī)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)的政策措施。就這一招，樓市立刻出現(xiàn)了拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回落，交易量開(kāi)始下降。直到現(xiàn)在出現(xiàn)了深圳的情況。
深圳的情況充分說(shuō)明房地產(chǎn)投機(jī)是多么的嚴(yán)重，炒房推高房?jī)r(jià)是多么的嚴(yán)重。幾十套房子全是零首付貸款，等于炒房客在利用銀行貸款空手套白狼。同時(shí)，加上開(kāi)發(fā)商利用拿地靠銀行貸款，建設(shè)依靠購(gòu)房者預(yù)付款，也是空手套白狼。我國(guó)樓市的主要參與者竟然都是“空手套白狼”，那么，這樣的樓市怎能正常？
炒房客破產(chǎn)倒閉說(shuō)明我國(guó)樓市調(diào)控政策是完全正確的，打擊投機(jī)者達(dá)到了目的；開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂更加證明樓市調(diào)控政策的英明。因此，一要繼續(xù)加大樓市調(diào)控力度，決不能有絲毫放松，堅(jiān)決取得樓市調(diào)控的全勝；二是要堅(jiān)決追究一些商業(yè)銀行不執(zhí)行國(guó)家調(diào)控政策特別是房地產(chǎn)貸款政策，造成貸款損失的責(zé)任。 |