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中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮指出，1980年中國(guó)城市人口有1.9億人，2007年中國(guó)城市人口有5.9億人，2020年可能超過8.5億人，“這幾億人總是要住房子的。”由此他認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)的下跌應(yīng)是短暫的。
這只是個(gè)貌似合理的預(yù)測(cè)，以需求來證明某項(xiàng)商品必然漲價(jià)，只適用于石油一類不可再生能源，房子并非不可再生，未來有幾億人需要住房，開發(fā)商也必定有能力蓋出足夠的房子。過去一村只有一臺(tái)電視，現(xiàn)在幾乎每家一臺(tái)甚至兩臺(tái)，但電視的價(jià)格不升反降。這是需求增加產(chǎn)能也隨之增加的緣故，房?jī)r(jià)也一樣。
地產(chǎn)界有兩大謊言：一是“剛性需求巨大”；二是地少人多。前者所表達(dá)的預(yù)期是滿地排隊(duì)的購(gòu)房者，后者所營(yíng)造的想象是房子總是緊缺。預(yù)期與想象攪拌在一起，結(jié)論就是房?jī)r(jià)將永遠(yuǎn)上漲。這幾年，開發(fā)商、炒房客和專家就是這么把房?jī)r(jià)忽悠上去的。當(dāng)然，專家非要說未來房?jī)r(jià)必然上漲，那也不算什么錯(cuò)誤，但這讓人想起悲吼“我要斷供”的房奴。一些僅付得起一成首付的人也敢向銀行舉貸買房,是什么讓他們變瘋狂了？一個(gè)專家說房?jī)r(jià)上漲沒什么影響力，但所有的專家都說上漲時(shí)，清醒的人還有幾個(gè)？這些年，一些專家像交際花一樣四處出席各種地產(chǎn)界舉辦的聚會(huì)，每次喝完雞尾酒后必定發(fā)表一番房?jī)r(jià)必漲的言論。有幾個(gè)受邀專家會(huì)在地產(chǎn)大亨的聚會(huì)上說房?jī)r(jià)不漲？當(dāng)這樣的宴會(huì)多了，這樣的專家多了，失去判斷力的房奴也就多了。捧著開發(fā)商雞尾酒的專家們，你們是否背叛了這個(gè)社會(huì)的信賴？你們是否失去了一些寶貴的東西？你們都怎么啦？ |