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毋庸諱言，市場(chǎng)對(duì)于“熱錢(qián)”流入中國(guó)樓市的擔(dān)心從未停止。
“現(xiàn)在的所謂熱錢(qián)并不熱，其實(shí)是以正規(guī)投資方式進(jìn)來(lái)的。”一位美資基金投資人并不認(rèn)同市場(chǎng)對(duì)其帶有貶義的看法。花旗銀行中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高曾表示，判斷“熱錢(qián)”的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)是“快進(jìn)快出”。但由于中國(guó)外匯管制較嚴(yán)，許多錢(qián)進(jìn)來(lái)之后再要出去會(huì)有相當(dāng)大的困難，從而轉(zhuǎn)變成為中期或長(zhǎng)期投資，這便是沈明高所稱(chēng)的“熱錢(qián)冷卻”的意義。
以上海世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)手為例，雖然從表面上看，以高價(jià)接手世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)的買(mǎi)家，投資回報(bào)的空間可能被壓縮了。但投資基金的真實(shí)意圖并不會(huì)這么簡(jiǎn)單。世邦魏理仕策略顧問(wèn)部中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陳志強(qiáng)認(rèn)為，交易結(jié)果可以反映出接手買(mǎi)家的“決心”。“越是能夠接受高額價(jià)格的買(mǎi)家，越說(shuō)明他的長(zhǎng)期投資意圖。”他說(shuō)道。
有媒體引用研究咨詢機(jī)構(gòu)Real Capital
Analytics的數(shù)據(jù)稱(chēng)，今年第一季度，全球新興市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易數(shù)量猛增43%。RAC數(shù)據(jù)顯示，從去年3月份截至今年3月底的一年中，流入中國(guó)的資金達(dá)1020億美元，占發(fā)展中國(guó)家接受外資總額的近三分之二。期內(nèi)，無(wú)論是按價(jià)值還是按地皮數(shù)量計(jì)算，全球近一半的土地轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生在中國(guó)。
究其原因，其實(shí)不難解釋。RAC提供的另一個(gè)數(shù)據(jù)顯示了截然不同的情況：2008年第一季度，工業(yè)化國(guó)家的房地產(chǎn)交易量較去年同期減少了54%。美國(guó)信貸危機(jī)更是對(duì)這種投資意圖起到了推動(dòng)作用，大批投資基金趕往其他市場(chǎng)尋找投資房地產(chǎn)獲利的機(jī)會(huì)，同時(shí)在決定目的地時(shí)比過(guò)去更為挑剔。
“對(duì)于境外資金而言，在一些亞洲國(guó)家的金融危機(jī)初露端倪之后，中國(guó)就成為最好的‘避風(fēng)港’。”第一上海證券市場(chǎng)策略員葉尚志表示。就在近期，大量資金正在陸續(xù)從亞洲各地慢慢匯集到中國(guó)市場(chǎng)。 |