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房地產(chǎn)市場(chǎng)涵蓋高中低不同層次，用不著把“豪宅降價(jià)”作為政策調(diào)控的風(fēng)向指標(biāo)，把“高房價(jià)”統(tǒng)統(tǒng)拿來一刀切。老百姓需要的是經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是廣大人民群眾日益增長的用房需求與落后的經(jīng)濟(jì)適用房源之間的矛盾，政策目標(biāo)是要盡快解決這個(gè)主要矛盾，完全跟豪宅和高價(jià)房沒啥關(guān)系。
在“高房價(jià)制”范圍，不妨于一、二線城市把豪宅、別墅地塊限制得少少的，讓參與競(jìng)拍的開發(fā)商來得多多的，把拍賣辦得火火的，“地王”炒得燙燙的，誰要買十套百套一概不限。最終讓豪宅價(jià)格飆得高高的，房產(chǎn)稅征得爽爽的。既然豪宅們?cè)敢馓靸r(jià)，富人們?cè)敢鈸屬彛沃緩?qiáng)們?cè)敢忾_發(fā)，樓主們?cè)敢馕姹P，銀行們?cè)敢赓J款，政府們又何必抖擻行政資源，死盯著偏要跟“地王”和“天價(jià)”較勁呢？
在“中低房價(jià)制”范圍，那才是地方政府大顯身手的主戰(zhàn)場(chǎng)。不妨先從出口端把房價(jià)限得死死的，倒推回來入口端，在限定規(guī)格檔次房價(jià)和樣板房的條件下進(jìn)行土地競(jìng)拍(當(dāng)然開發(fā)商還要比其他綜合條件)。政府打心眼兒里想把地價(jià)拍高完全可以理解，那就在拆遷、稅收、貸款、服務(wù)等多方面想方設(shè)法給開發(fā)商以實(shí)惠，讓中標(biāo)者保有合適的利潤空間。
只要中低價(jià)房有了保障，老百姓用得起的經(jīng)濟(jì)適用房源有望，同時(shí)體現(xiàn)政績的GDP也能上去，政府用“地王”“豪宅”方面征得收入補(bǔ)貼“土地財(cái)政”和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，開發(fā)商不用私底下罵娘，股市也“軟著陸”終于見到了政策底，則何樂而不為？
從高房價(jià)說到其背后的高流動(dòng)性。鈔票印多了流動(dòng)性必然泛濫，尤其在“刺激計(jì)劃”和投資前景難卜之際。逐利從來是資本的天性，制造泡沫從來是高流動(dòng)性的本能，什么籠子也關(guān)不住。負(fù)利率把流動(dòng)性從銀行攆進(jìn)股市，房價(jià)飆漲又把流動(dòng)性從股市吸引到樓市。現(xiàn)在房價(jià)高企已危及社會(huì)安定的底線，股市嗷嗷待哺卻深不見底，龍頭板塊房地產(chǎn)各股因“一市一制”難以發(fā)掘政策出路。雖說是中國經(jīng)濟(jì)“領(lǐng)先復(fù)蘇”，然流動(dòng)性想進(jìn)股市卻找不到政策引導(dǎo)的由頭。無奈之中只好沖大蒜、綠豆、蔬菜挨個(gè)兒“友情客串”。
如何對(duì)付高價(jià)背后的高流動(dòng)性？歸根結(jié)底恐怕仍需“一市兩制”。
首先，在“民生制”范圍，凡關(guān)乎千家萬戶、國計(jì)民生的商品領(lǐng)域均建立和落實(shí)各項(xiàng)法制措施，嚴(yán)密監(jiān)視游資“熱錢”動(dòng)向并常態(tài)化、機(jī)制化——舉報(bào)必獎(jiǎng)，超限必查，越軌必糾，露頭必打。
其次，在“高消費(fèi)制”范圍，凡與千家萬戶、國計(jì)民生無關(guān)的商品領(lǐng)域，完全可以“開閘放水”“開籠放鳥”。例如高價(jià)酒、高價(jià)煙、高價(jià)服飾、高價(jià)化妝品、高價(jià)保健品、高價(jià)宴席、高價(jià)客房、高價(jià)花草寵物等等，還包括收藏品、工藝品、禮品包裝種種在內(nèi)，凡是普通工薪階層看都沒功夫看的東西，統(tǒng)統(tǒng)可列入“高消費(fèi)”檔次。然后不妨政策引導(dǎo)鼓勵(lì)高流動(dòng)性大膽進(jìn)入，放心炒作，除課以高等級(jí)稅收和警示風(fēng)險(xiǎn)之外，用不著設(shè)置“限價(jià)”的政策法規(guī)。
這樣的價(jià)格輪回炒作，應(yīng)不至于引發(fā)通貨膨脹，充其量只形成良性循環(huán)的“結(jié)構(gòu)性高消費(fèi)通貨膨脹”，而不會(huì)影響國民經(jīng)濟(jì)的大局。
為高流動(dòng)性找到合情合理合規(guī)合適的出口，普通老百姓的衣食住行方可免遭高流動(dòng)性泛濫之災(zāi)。
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