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據(jù)港媒報(bào)道,經(jīng)過去年價(jià)量齊升的熾熱景象后,隨著政策浪接浪出臺(tái),內(nèi)地樓市今年上半年開始進(jìn)入調(diào)整期,內(nèi)房股股價(jià)亦有如過山車般大起大落。據(jù)統(tǒng)計(jì)十二只內(nèi)房股份,其中十一只在過去半年平均跌幅達(dá)到百分之二十,僅一只錄得升幅;證券商預(yù)期,下半年房價(jià)跌幅將擴(kuò)大至近二成,預(yù)料股價(jià)將呈先低后高的勢(shì)態(tài)。
十二只內(nèi)房股中,半年跌幅以恒大地產(chǎn)最為顯著,恒大為首個(gè)開發(fā)商宣布全國八五折降價(jià)促銷,股價(jià)一度低見一元八角八仙,創(chuàng)上市新低;五月份銷售按月急跌七成的綠城中國半年跌幅逾二成半,高盛給予其十二個(gè)月目標(biāo)價(jià)為六元一角七仙,較其上周五收市價(jià)下跌逾三成。
下半年料先挫后揚(yáng)
交銀國際發(fā)表研究報(bào)告指出,內(nèi)地樓市確存有頗大泡沫,但由于財(cái)政實(shí)力亦同樣堅(jiān)厚,相信泡沫不會(huì)在短期內(nèi)爆破。該行預(yù)期,降價(jià)促銷的壓力將在下半年逐步浮現(xiàn),部分開發(fā)商有機(jī)會(huì)在第三季度公布調(diào)低全年銷售目標(biāo)。該行把樓價(jià)的預(yù)測跌幅擴(kuò)大至百分之十五至百分二十,成交量則下跌二成至三成。
交銀估計(jì),下半年內(nèi)房股股價(jià)將呈先低后高的走勢(shì),因?yàn)樾袠I(yè)目前平均股價(jià)對(duì)資產(chǎn)凈值的折讓幅度為四成七,比歷史平均水平的三成四為低,現(xiàn)估值已充分反映悲觀預(yù)期;然而,由于短期內(nèi)未必有刺激股價(jià)反彈的誘因,行業(yè)評(píng)級(jí)維持「中性」。
高盛報(bào)告表示,內(nèi)房股具有良好的長期增長潛力,看好目前估值較低的股份,首選恒大和萬科。該行指出,政府對(duì)購買多套住房的限制可能導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在短期低迷,但長期增長前景仍然良好,認(rèn)為有關(guān)政策將有助于鞏固行業(yè)的長期增長前景。
奧園獲南商中行5億融資
另一方面,中國奧園宣布,獲南洋商業(yè)銀行及中國銀行澳門分行授出五億元有抵押定息定期銀行貸款融資。根據(jù)協(xié)議,奧園向公司股東宣派或派付的股息不應(yīng)超過任何財(cái)政年度的綜合稅后凈利的百分之六十。
此外,香港建設(shè)（190）宣布,旗下南潯國際建材城上周六開售首天共有一百四十一個(gè)鋪位獲買家同意購入,涉及銷售金額約八千五百萬元（人民幣）。
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