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萬科21億首次試水商業(yè)與酒店運(yùn)作
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2010-07-01 作者： 來源： 中國(guó)投資咨詢網(wǎng)
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原以為人滿為患的土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，卻以靜悄悄的形式低調(diào)成交。6月的最后一天，被視為重頭戲的鎮(zhèn)海綠核北部地塊由上海萬科長(zhǎng)寧置業(yè)以底價(jià)21億元輕易取得，而這也是萬科繼寧波建材、鎮(zhèn)海維科后，第3家進(jìn)駐鎮(zhèn)海綠核的開發(fā)企業(yè)，并將首次嘗試運(yùn)作酒店和商業(yè)。
底價(jià)成交
下跌中撿漏還是定向出讓？
慈城北部、鄞州區(qū)……6月30日，萬科完成夙愿，在去年?duì)帄Z寧波商幫公園用地塊未果后，昨日終于進(jìn)入鎮(zhèn)海市場(chǎng)。然而，相比上次146輪的激烈“拉鋸戰(zhàn)”，萬科此次卻以相對(duì)輕松的姿態(tài)漂亮的獲得寶地。21億的總價(jià)，304畝頗具規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，而4291元/㎡的樓面價(jià)卻比商幫公園西側(cè)地塊6023元/平米還低了近30%，如此看來，萬科還未戰(zhàn)似乎就占了便宜。
然而，業(yè)內(nèi)人士透露道，萬科此次拿地或許并非是在市場(chǎng)低迷時(shí)期的撿漏之舉，它實(shí)質(zhì)上是在市場(chǎng)規(guī)則的大框架下進(jìn)行的“內(nèi)定”。去年商幫公園用地的爭(zhēng)奪之后，傳言萬科與當(dāng)?shù)貒?guó)土局就有接洽，基于對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利好，也在某種意義上有利于土地市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定，政府自然愿意將開發(fā)權(quán)交給有實(shí)力的大牌房企。而這也是萬科宣稱將持有型商業(yè)地產(chǎn)比例提高20%后，又一個(gè)覆蓋的區(qū)域。
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