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萬科總裁郁亮在表達了萬科絕不會硬扛著不調整的意思后,上海萬科的新盤上市就暗降了兩成。
從北京、上海反映的消息看,6月份上市新盤普遍采取了低價開盤的戰略,與原先內部定價相比,新盤價格平均降幅約20%。原先的內部定價都是參考了周圍樓盤的實際售價,這么看來,實際上房價已經下降了20%的幅度。但是由于目前的交易量太少,很多老樓盤雖然沒有交易量,但是硬扛著原價,顯得整個樓市的動靜還不大。位于上海閔行區的萬科陽光苑,此次推出的房型面積為90及130平方米,均為精裝修標準。售價方面,則定在了16000-17000元/平方米。另一個位于中春路的萬科城花新園,當前報價則在24000元/平方米。早先內部定價是準備在28000-30000元/平方米的。與之前的預報價相比,上海萬科的新盤實際平均下降了近20%。
在萬科的帶動下,其他各個新盤的最終開盤定價均有不同幅度的向下調整。如位于上海浦東三林板塊某樓盤公寓產品,早先曾計劃以34000-35000元/平方米的均價出讓,最終在6月份推出了28000元/平方米的價位。而上海龍湖在嘉定的新盤酈城國際公館,則以15000-17000元/平方米出讓。此前,其初步預報價始終徘徊在20000元/平方米左右。
上海樓市6月的成交數據顯示,即使降價樓盤數量已經達到在售樓盤總數量的七成,上海仍有66個樓盤交出了“零成交”的業績單。隨著打折、降價樓盤數量的迅猛擴增,降價幅度的大幅增長,“地王”周邊新盤價格仍有可能進一步降價。
北京的情況也差不多,去年漲價最猛的通州率先進入價格下行階段,包括4月份已經宣布降價的K2海棠灣、新盤金隅花石匠在內的樓盤,都將開盤價再度下調1000至2000元。均價22000元/平方米的京洲世家甚至推出了7.2折的特價房。
6月下旬,八通線沿線實際成交均價已經回落至16000元/平方米。而在新政前,實際成交均價曾超過20000元/平方米,兩個月里降幅達到20%,已回落到了年初時的水平。
北京樓市再現低迷,6月份取得預售許可證的新盤多數出現“零成交”。同時,由于房價下降,人們的觀望更濃,對開發商的壓力越來越大,曾經因為周邊地價而房價大漲的樓盤,如今有的已經開始落了個房價跌破樓板價的下場。
目前很多開發商身陷兩難境地,繼續死扛房價必然導致有價無市,降價又會導致很多已簽約客戶退房,并引發更大規模的觀望。這在08年那次調整中已經上演過的一幕必然會重演。
開發商處在兩難境地,但是會有萬全之策嗎?
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