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原國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)高管：禹晉永“耽誤”了國美置業(yè)
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2010-07-28 作者：黎光壽 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
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2010年7月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系上了原國美集團(tuán)專門做房地產(chǎn)項目的某高管。這名不愿透露姓名的高管負(fù)責(zé)國美房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中鵬潤項目多年。他向記者表示，正是禹晉永博士的“功勞”，讓國美集團(tuán)錯過了中國房地產(chǎn)發(fā)展最好的時機(jī)。
“國美集團(tuán)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有兩個體系，一個是國美置業(yè)，另一個是鵬潤地產(chǎn)。”這名高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，其中國美置業(yè)是黃光裕百分之百控股，而由禹晉永來操盤的。
“禹晉永操盤以后，開始時怎么也拿不到地，在2005年9月份，終于花8.3億元拿了第一塊地，即國美商都地塊。”這名高管表示，“這塊地的市場分析和產(chǎn)品定位現(xiàn)在回過頭來看基本是失敗的。當(dāng)時由于他（指禹晉永）長時間拿不到地，怕交代不了，所以就搶拍了這塊地。”
該高管稱，對禹晉永拍的這塊地，集團(tuán)內(nèi)部人士曾做過評估。“我給董事會的匯報是有價無市。當(dāng)時的地價是每平方米2300元到2400元左右，而當(dāng)?shù)氐姆績r當(dāng)時也能賣到每平方米6000元~7000元，理論上是掙錢的。但那個地方位于北京西南，再便宜也很難賣出去，北京人不太接受那個地方。”
該高管還透露，由于當(dāng)時國美剛剛上市，手中掌握的是零售業(yè)資金，是不能被挪用的。為此禹晉永竟給黃光裕提出“拖政府地價款”的建議。“正是因為禹晉永的不懂裝懂耽誤了國美的房地產(chǎn)戰(zhàn)略。每當(dāng)我從西南四環(huán)過的時候，就會想到北京現(xiàn)在的爛尾樓已經(jīng)不多了，但這個爛尾樓卻成為對整個國美房地產(chǎn)事業(yè)的羞辱。如果禹晉永是個務(wù)實的人，是不會出這樣的問題的。”
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