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羊城晚報(bào)今天消息
泛海建設(shè)今日發(fā)布澄清公告，回應(yīng)昨日媒體報(bào)道，表示公司在北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項(xiàng)目的1#、2#、3#、4#四地塊未能按原計(jì)劃開工建設(shè)主要是因?yàn)轫?xiàng)目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)。
《中國證券報(bào)》昨日報(bào)道稱，權(quán)威人士透露，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。報(bào)道說，北京閑置土地共160宗，總面積703萬平方米，持有者包括泛海建設(shè)等知名房地產(chǎn)企業(yè)。泛海建設(shè)自認(rèn)，報(bào)道指的是公司在北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項(xiàng)目的四個(gè)地塊開發(fā)用地。為此，泛海建設(shè)昨日申請緊急停牌。
泛海建設(shè)公告稱，公司負(fù)責(zé)開發(fā)的北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#、4#地塊由于所處地理位置的特殊性，前期規(guī)劃的調(diào)整工作量較大，調(diào)整目的在于增加北京市東風(fēng)鄉(xiāng)地區(qū)的城市綜合配套功能，適應(yīng)北京市中央商務(wù)區(qū)（CBD）東擴(kuò)對CBD周邊建設(shè)的環(huán)境要求。目前，1#地塊正在按規(guī)劃要求開展前期工作，預(yù)計(jì)2011年年底前正式開工；2#、3#、4#地塊施工前的準(zhǔn)備在深入進(jìn)行，規(guī)劃調(diào)整工作已完成，計(jì)劃于今年年底前陸續(xù)開工建設(shè)。
一明業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，和目前泛海國際居住區(qū)4.5萬元/平方米的價(jià)格相比，2007年泛海國際居住區(qū)售價(jià)為1.86萬元/平方米，如果這塊土地晚三年竣工，相當(dāng)于泛海國際每平方米多賺2.64萬元，整個(gè)項(xiàng)目算下來多賺228億元。
228億元的額外收益，這對于年利潤只有約4億元的泛海建設(shè)來說，幾乎算得上是一個(gè)天文數(shù)字。2009年年報(bào)顯示，泛海建設(shè)全年凈利潤只有4.03億元，而今年一季報(bào)公司利潤也只有1億元。這意味著，捂地五年不開發(fā)的泛海建設(shè)從中賺足去年57倍的利潤。
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