樓市是否回暖，已經(jīng)不具爭(zhēng)議的價(jià)值。回暖是必須的，調(diào)控的目標(biāo)不是不準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，雖然存在很多綜合性問題，才使得連續(xù)八年的宏觀調(diào)控實(shí)質(zhì)是房?jī)r(jià)上漲最快的過程。
但是我們應(yīng)該看到的是市場(chǎng)化房地產(chǎn)情況與1998年啟動(dòng)房改之初已經(jīng)有巨大不同，這個(gè)變化是當(dāng)初政策的制定和設(shè)計(jì)者始料不及的，但是必須正視這種變化，并找到穩(wěn)定長(zhǎng)期促進(jìn)樓市發(fā)展的方針政策。
最大限度的解決百姓居住、改善升級(jí)無疑是我們啟動(dòng)房改的最主要目的。但是，遭遇土地困局是我們始料不及的事情。
土地問題不單單是房地產(chǎn)發(fā)展的局限，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的局限。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型即使單純?cè)谕恋胤矫妫彩潜仨毜摹ｉ_發(fā)區(qū)熱的12年，耕地總面積被侵蝕1.5億畝，繼續(xù)維持前述12年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，對(duì)于耕地的安全事實(shí)上是最大威脅。這也是目前土地使用越來越高價(jià)的基礎(chǔ)。
國(guó)家發(fā)展改革委主任張平8月26日向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告糧食安全工作情況時(shí)說，我國(guó)宜耕耕地后備資源匱乏，可開墾成耕地的不足7000萬畝。2009年我國(guó)糧食播種面積達(dá)到16.35億畝，比2003年增加了1.44億畝。張平強(qiáng)調(diào)，國(guó)家將嚴(yán)格保護(hù)耕地和淡水等糧食生產(chǎn)資源。
很多人沒有理解這些話的真實(shí)含義，穩(wěn)定完善承包關(guān)系，嚴(yán)格保護(hù)耕地，只能加劇土地的奇缺局面，同時(shí)只有提升土地價(jià)值，還地于民才能落到實(shí)處。
我們已經(jīng)認(rèn)準(zhǔn)了保障房以公租房為主要組成部分的發(fā)展方向，實(shí)際也主要是土地困局的原因。至于形成住房的其他材料，以及稅費(fèi)都是基本穩(wěn)定的。那么，土地問題才是房?jī)r(jià)問題的根源。土地對(duì)于住宅，好比原子彈之于濃縮鈾。可以繼續(xù)出臺(tái)的新政還有多少原子彈式的核武器？失去了濃縮鈾的核武器只能是常規(guī)武器，不可能成為調(diào)控的核武器，我指的是加息，物業(yè)房產(chǎn)稅。
事實(shí)是，眾多新政出臺(tái)之初，我們都認(rèn)為是可以一招解決問題的，結(jié)果我們是錯(cuò)誤的看待了市場(chǎng)。