在經(jīng)歷了新政出臺(tái)的低迷之后，南國(guó)“綠城”的開(kāi)發(fā)商在八九月開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，用各種名目的促銷(xiāo)活動(dòng)吸引持幣觀望的購(gòu)房者，以刺激低迷的樓市。雖然只是小打小鬧的促銷(xiāo)，但它卻一次又一次地挑戰(zhàn)購(gòu)房者的神經(jīng)，開(kāi)發(fā)商紛紛“放價(jià)”，讓一度捂緊錢(qián)包觀望的剛性需求的購(gòu)房者也不再矜持，千人開(kāi)盤(pán)的火熱場(chǎng)面現(xiàn)邕城，縱然如此，但往年樓市“金九銀十”的好景難以再現(xiàn)。
樓市促銷(xiāo)未真正撼動(dòng)房?jī)r(jià)
進(jìn)入到8月，為了吸引更多購(gòu)房者，廣西南寧各個(gè)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了促銷(xiāo)大戰(zhàn)：1000元預(yù)約金抵10萬(wàn)元購(gòu)房款，預(yù)約金500抵1萬(wàn)元……8月21日碧園南城故事開(kāi)盤(pán)，折后房?jī)r(jià)3890-4760元/平方米；同人學(xué)府大道21日接受預(yù)約，房?jī)r(jià)97折，首付只要5萬(wàn)元；恒大集團(tuán)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)全線(xiàn)85折……
然而，不少業(yè)內(nèi)人士卻表示，雖然開(kāi)發(fā)商的大力促銷(xiāo)讓南寧房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅的下降，但是降價(jià)并未“傷筋動(dòng)骨”。
記者8月下旬走訪南寧多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，江南區(qū)的龍光普羅旺斯和碧園南城故事開(kāi)盤(pán)均價(jià)在5000元/平方米左右，價(jià)格相對(duì)之前確實(shí)有所下降。
廣西碧園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理馮全華表示，受到新政的影響，許多樓盤(pán)的價(jià)格都往下調(diào)了5%左右。“五六千的房子現(xiàn)在也有，但是我們今天開(kāi)盤(pán)的均價(jià)在4800元左右，折后最低價(jià)還突破4000元關(guān)卡降到了3900元。”馮全華介紹道。
據(jù)廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，南寧7月份單價(jià)為4500元/平方米至5000元/平方方米備案量占比最高，占到了23.36%的比例，成交均價(jià)環(huán)比下降了4.62%。同人學(xué)府大道銷(xiāo)售經(jīng)理陳俊安說(shuō)道，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都利用促銷(xiāo)手段，采取了低價(jià)入市的做法，達(dá)到既宣傳又拉升銷(xiāo)售量的效果。而同人學(xué)府大道也講房?jī)r(jià)定位在5000元/平方米—6000元/平方米。
這么頻繁的打折促銷(xiāo)，是否有真正的撼動(dòng)南寧房?jī)r(jià)呢？房地產(chǎn)評(píng)論員韋成漢認(rèn)為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的促銷(xiāo)活動(dòng)都是常態(tài)化的促銷(xiāo)，這些優(yōu)惠并沒(méi)有對(duì)南寧房?jī)r(jià)造成實(shí)質(zhì)性的影響，“價(jià)格沒(méi)有真正的下降，9、10月之后房?jī)r(jià)也不會(huì)往下走。”創(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉也表示，從整個(gè)全國(guó)的局勢(shì)來(lái)看，南寧房地產(chǎn)還沒(méi)有很多的泡沫，房?jī)r(jià)還算理性，但降價(jià)沒(méi)有降到傷筋動(dòng)骨的程度，只是迎合市場(chǎng)的價(jià)格微調(diào)。
“因?yàn)槌霈F(xiàn)了不少低價(jià)的樓盤(pán)，這也就從整體上把少數(shù)高價(jià)樓盤(pán)的價(jià)格拉低了，以至于現(xiàn)在南寧新房?jī)r(jià)格的成交均價(jià)變低了。”龍光普羅旺斯的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)譚浩天一語(yǔ)道出了南寧房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下降的原因。
剛需強(qiáng)盛拉動(dòng)銷(xiāo)量
南寧樓市房?jī)r(jià)的優(yōu)惠促銷(xiāo)實(shí)際上并沒(méi)有給消費(fèi)者多大的甜頭，但是購(gòu)房者卻積極響應(yīng)，這其中不乏許多剛性需求的消費(fèi)者，“日光盤(pán)”頻現(xiàn)邕城。
7月伊始，融晟公園大地率先開(kāi)盤(pán)，以4380-5180元/平方米的低價(jià)吸引眾多購(gòu)房者，102套房源當(dāng)日即告售罄。8月21日，碧園南城故事開(kāi)盤(pán)吸引了上千人到場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)多小時(shí)224套房源已銷(xiāo)售出了180套。據(jù)了解，保利山水怡城在8月28日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率達(dá)到了95%。
在碧園南城故事開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，記者見(jiàn)到了打算前來(lái)買(mǎi)房的張誠(chéng)，早上九點(diǎn)鐘就過(guò)來(lái)的他正等著抽簽看房，然而200多套的房源，當(dāng)天卻來(lái)了1000多人，在等了一個(gè)多小時(shí)后，看到如此“火爆”的場(chǎng)面，張誠(chéng)只好打道回府了。張誠(chéng)無(wú)奈地說(shuō)道：“太多人了，等下次吧。”李強(qiáng)也是在現(xiàn)場(chǎng)等待著看房的購(gòu)房者，為了能輪上自己買(mǎi)房，李強(qiáng)用親戚朋友的名義預(yù)約了6個(gè)號(hào)。“新政出臺(tái)之后南寧的房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn)，趁著現(xiàn)在促銷(xiāo)要趕快出手，不然也不知道之后房?jī)r(jià)是不是還會(huì)漲。”李強(qiáng)說(shuō)道。像李強(qiáng)一樣趁著開(kāi)發(fā)商“放價(jià)”趕緊出手的買(mǎi)家不在少數(shù)，這讓南寧5、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意。
7、8月樓市銷(xiāo)售的火爆是否說(shuō)明了南寧樓市已經(jīng)走出低迷期逐漸回暖了？榮和山水美地的一位房產(chǎn)策劃師認(rèn)為7、8月南寧的樓市還不算走出低迷期，他表示因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房的多是剛性需求，購(gòu)房需求持續(xù)旺盛，所以?xún)r(jià)格合適的樓盤(pán)銷(xiāo)量都會(huì)不錯(cuò)。“在新政出臺(tái)一段時(shí)間之后，購(gòu)房者對(duì)政策比較了解，調(diào)整了自己的資金安排；同時(shí)開(kāi)發(fā)商定價(jià)也收斂了，所以現(xiàn)在能達(dá)到一個(gè)愿賣(mài)，一個(gè)愿買(mǎi)的平衡。”他解釋道。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀點(diǎn)：“具有剛性需求支撐的樓盤(pán)才會(huì)比較活潑。”
創(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉認(rèn)為南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，剛性需求很大。他表示，“可以說(shuō)現(xiàn)在樓市已有一些回暖跡象，因?yàn)檎叱雠_(tái)后大家也開(kāi)始適應(yīng)，接受了這個(gè)現(xiàn)實(shí)。”
金九銀十難現(xiàn)去年風(fēng)采
強(qiáng)盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來(lái)一絲“暖意”，這給了開(kāi)發(fā)商不少希望，于是鉚足干勁開(kāi)始迎接“金九銀十”的到來(lái)。據(jù)悉，整個(gè)9月南寧市將有超過(guò)20個(gè)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新一輪的樓市銷(xiāo)售大戰(zhàn)即將拉開(kāi)序幕。
“金九銀十”黃金銷(xiāo)售期的到來(lái)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步刺激樓市，然而，不少業(yè)內(nèi)人預(yù)計(jì)，今年9、10月房子的交易量環(huán)比8月將有所上升，但是受新政出臺(tái)的影響，相比去年同期則會(huì)有下降趨勢(shì)。
“新政策的出臺(tái)導(dǎo)致了市場(chǎng)需求緊縮，所以今年樓市的金九銀十銷(xiāo)售會(huì)比去年淡。”房地產(chǎn)評(píng)論員韋成漢解釋道。孫冉也認(rèn)為，新政出臺(tái)將會(huì)對(duì)今年樓市的“金九銀十”產(chǎn)生一定的影響。“大家都不知道國(guó)家是否還會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，所以一部分購(gòu)房者還是會(huì)繼續(xù)持幣觀望。”
今年“金九銀十”的銷(xiāo)量與去年同期雖有所下降，但樓市的回暖跡象讓不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)9、10月份的房?jī)r(jià)會(huì)由于銷(xiāo)量的上漲而平穩(wěn)上升。寶資天房地產(chǎn)有限公司的歐燕表示，“房?jī)r(jià)會(huì)有小幅上漲，大約每平方米會(huì)有一到兩百元的微漲。”