|
專家認為，央行19日意外加息或是新一輪加息周期的開始，貨幣政策將步入緊縮通道，加上多個城市實施的限購、限貸以及土地、稅費、保障性住房等調控手段，樓市在“組合拳”的威力下或將再次出現“拐點”。
住建部20日也發布通知，對住房公積金存貸款利率進行調整：五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。
受此影響，20日地產股跌幅超過4%，位居板塊跌幅榜首。共有130只地產股下跌，其中39只跌幅超過5%，保利地產(600048.SH)等四大龍頭地產股跌幅均超過5%。
多家券商機構出具報告稱，央行的加息對股市偏利空，房地產板塊將會受到沖擊，建議投資者回避。
業內分析認為，調控房地產市場的“組合拳”效果已顯現。截至目前，內地已有14個城市宣布實施“限購令”，并輔以“限貸”和土地、稅費、保障性住房等調控手段，在加上央行加息，這波“組合拳”可謂全方位出擊，對樓市調控力度逐漸加碼。
一些機構預期“組合拳”將對需求構成明顯壓制，至少30%的市場需求被推遲，成交環比將出現明顯縮量。四季度至明年上半年，財務緊張的開發商預計會率先降價促銷。
據分析，銷量下滑對開發商資金鏈的影響更大。SOHO中國(0140.HK)董事長潘石屹認為，“對于房地產開發商，如果負債率高達70%-80%，可能面臨被淘汰出局的危機。”
|