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2011第14屆海南冬季房地產展示交易會日前在海口市會展中心開幕，本次房展會展出面積近10000平方米，吸引了眾多購房者前來參觀選購。新華社記者 郭程/攝 |
2011第14屆海南冬季房地產展示交易會(下稱房交會)日前在海口舉行，但現場購房者“看多買少”，觀望情緒彌漫。此情此景，與2010年春節前后海南出現房價瘋漲、購房者跟風搶購等現象形成明顯反差。部分開發商甚至打出七折讓利促銷牌。大起大落背后，究竟折射了什么？
海南樓市：購房者觀望情緒彌漫
2011第14屆海南冬季房地產展示交易會近日在海口舉行，期間大批參展商參與展出，吸引了許多購房者前來參觀。開發商大打促銷牌，部分樓盤甚至打出七折促銷優惠。但現場觀望情緒彌漫，成交量較小。
房交會展出樓盤均價在4000元至20000元之間，其中7000元至9000元/平方米居多。共計60多個樓盤參展，其中絕大部分樓盤用打折促銷方式吸引購房者。記者當日剛進房交會會場入口，即有促銷人員塞來數張樓盤促銷信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著“房價打七折，限時搶購中”等醒目大字。“買兩房送全套家具”、“購房送五年物業管理”、“先預交三萬訂金將來可抵四萬房款”……如此種種，層出不窮。
某家開發商的促銷宣傳單上主打“養生”與折扣牌，戶型“2+1房2廳2衛”約110平方米，原總價68.80萬元，折后總價48.20萬元，優惠額度達20.60萬元。但此“限時”“限量”搶購的樓盤，在房交會最后一天下午仍在“限時”搶購中。
在展出現場，開發商不斷翻新出招，窮盡促銷花樣。對此，前來展區參觀的購房者并不怎么“領情”。購房者在現場都是看的多，買的少。王仕芳老人從東北趕來海南過冬，她想在海南買房自己居住，但是認為房價還是高了些，“目前國家正在調控房價，說不準房價會降下來呢。”王仕芳如是說。持同樣觀點的購房者不在少數，來自甘肅的購房者張力說，“去年這個時候，海南房價一天一個價地攀升，今年這么平靜，說不準過幾天就會降呢”。
據本屆房交會組委會市場部經理段忠明介紹，此次房交會展位達一萬平方米，參展樓盤建筑面積1000多萬平方米。據統計，3天展期現場共簽訂購房意向598套，接待近6.4萬人次，其中島外3200人次。
“限購令”等調控政策新年繼續
2011年初的房地產市場同上一年春節前后海南房地產市場節節攀高的“熱火”場面相比，可謂冰火兩重天。
海南大學社會科學研究中心主任曹錫仁認為，自2010年春節前開始，政府推出了一系列宏觀調控政策來阻止房地產朝著不健康方向發展。伴隨多套政策的調控，以及房地產“限購令”的抑制，成交量出現下降，但房價仍在高企。
海口市曾于2010年10月12日出臺《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩健康發展的政策意見》，規定從即日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭只能在海口新購買1套商品住房。隨后的發展證明，“限購令”對海南快速發展的房地產市場起到了一定的抑制作用。2011年初，新“限購令”“延續”，且無限期，從1月1日起，本市及外省市居民家庭可新購買1套商品住房。
臨近年關，很多房地產商本想借限購即將解禁之機，紛紛推出大批新房源，同時打出歲末優惠牌，打算提前“捂熱”春節樓市。但“限購令”的順延，無疑給蠢蠢欲動的房地產市場澆了一盆涼水，也打亂了很多房地產商的計劃，同時也提高了購房者對房價下降的心理預期。
因此，目前“看多買少”的現象，在曹錫仁看來，很正常。原因一是調控政策成效一般，二是房價仍然較高，三是降價心理預期被延續的調控政策抬高。
業內人士表示，房價短期內會有所波動，但會總體企穩。據統計，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29，供應量環比劇增，再現供過于求的局面。11月份海口商品房供應面積為1.97萬平方米，成交量僅為0.37萬平方米。
北京萬紫千紅房地產經紀有限公司海口分公司置業顧問王悅告訴記者，目前房地產市場觀望情緒彌漫，很多人都選擇租房而不愿買房。跟去年同期相比，房價已下跌不少，環比漲跌則變化不大。
房地產商與購房者仍將進行一場持久的“博弈”
中國(海南)改革發展研究院海南區域發展研究所所長夏鋒認為，海南“同城生活圈”將會對全島房地產業產生一定的影響。在東環鐵路的作用下，三亞、陵水、萬寧、瓊海、文昌、海口共同構成了一座“大城市”，房地產市場格局也將受到重大影響。在本屆房交會上，眾多開發商將交通作為促銷樓盤的噱頭，表明交通已無形中影響到了房地產業。
海南省房地產投資2010年以來高開低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位運行。海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武表示，海南房地產市場實現健康運行的目標還有待努力。由于政府調控政策前景尚不夠明晰，購房者對于政府的調控決心仍抱有厚望，房價能否降下來，這將涉及政府的公信力。
中國房地產協會副會長朱中一日前表示，房地產調控政策仍未見底，2011年前景仍較樂觀。業內人士預計，短期內海南樓市走勢預計漲幅不會太大。因為海南當地的社會配套設施仍落后于房地產發展，這將是樓市價格繼續上漲的“隱疾”。
曹錫仁表示，由于城市化發展等剛性需求，海口市城市購房群體開始發生較大變化，與之前以島外購房者占絕大多數比重的情況不同，海南本地人的置業需求開始顯現，投資投機性炒房比重下降。如果房價依然高企，“看多買少”的局面仍將持續。
王毅武認為，隨著“限購令”的延續及物業費“七折”優惠的取消，加之政府調控政策的逐漸明晰，海南房地產業未來走勢仍將以企穩為主。當然，不排除政府重拳出擊調控房地產市場，那時房價下降也并非不可能。
王毅武表示，海南房地產市場在不慍不火中度過了漫長的幾個月，購房者的心理狀況也發生了很大的改變，房地產商跟購房者都打著自己的“如意算盤”，才導致出現目前“看多買少”、開發商七折優惠仍鮮有問津的怪象。接下來，開發商與購房者仍將會進行一場持久的“博弈”。