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年初伊始，深圳銀行業首套房貸利率普遍由8.5折上調至9折，然后又進一步取消了房貸優惠。證券時報記者獲悉，自上周起，深圳地區的銀行陸續將首套房貸利率提高至基準利率，個別銀行甚至提高至基準利率的1.1倍。
首套房貸優惠終結
“上周有銀行開始將首套房利率提高至基準利率，目前基本上所有銀行已經或正在跟進。”昨日某知名地產中介按揭部經理告訴記者。
“年底壓縮信貸，年初拼命放款”現象每年都出現，不過今年年初銀行放款卻沒有往年利索。去年底最后幾天申請房貸的袁先生至今未獲得放款。“客戶經理稱現在額度緊張，只能再等等。”袁先生向記者表示。
不過，讓袁先生緊張的是，若按此前8.5折利率優惠遞交的房貸申請不能拿到貸款，那么按照最新政策則需要執行基準利率，貸款利率將大幅提高。
上述中介按揭部經理也告訴記者，部分銀行甚至要求已獲準但未放款的貸款申請利率統一改為基準利率。
據業內人士稱，雖然并不是所有銀行下發了正式文件或函要求首套房貸款按基準利率執行，但主要銀行已知會中介首套房貸款利率上調至基準利率。
另一家地產中介按揭部負責人也證實，大型銀行已經按基準利率執行，中小銀行也在迅速跟進。“根據現在的趨勢，房貸利率肯定要逐步往上走。而且各家銀行也會逐步跟進往上調，這只是時間問題。”據了解，甚至有個別銀行將首套房貸利率上調至基準利率的1.1倍。
銀行放貸能力受制約
存款準備金率一再上調讓銀行繃緊了弦。上周五央行宣布上調存款準備金率，凍結3500億流動性。此次上調后大型銀行法定存款準備金率達到19%，中小銀行達到17%。
國信證券銀行業分析師邱志承認為，實際存款準備金率一旦達到20%以上，會降低貨幣乘數，進而制約貨幣供給。
19%的法定存款準備金率再加上超額存款準備金率，部分銀行實際存款準備金率可能已經達到了20%以上。而在當前嚴格的存貸比指標監管之下，銀行放貸能力無疑將受到影響。
據了解，多家銀行今年在貸款額度分配上將不再向房貸傾斜，這使得房貸額度更為緊張。
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