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    預(yù)熱已久的第三輪樓市調(diào)控終于亮相。對(duì)此，騰訊財(cái)經(jīng)連線了北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)，他認(rèn)為，二套房首付比例提高至六成，個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，這兩條措施是從買入環(huán)節(jié)，賣出環(huán)節(jié)加強(qiáng)了對(duì)投資性購(gòu)房者的調(diào)控，壓縮了投資空間，會(huì)起到一定的作用。
    “通過稅收，行政，信貸等多種手段，多管齊下的調(diào)控，會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降，人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，對(duì)需求的預(yù)期會(huì)有所改變，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的基礎(chǔ)削弱。”陳國(guó)強(qiáng)指出，房?jī)r(jià)在未來出現(xiàn)回調(diào)的概率加大，也就是說，在嚴(yán)厲的調(diào)控下，房?jī)r(jià)有可能下跌。
    但陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)指出，二套房首付比例提高至六成，有可能誤傷購(gòu)買改善性住房的人群。陳國(guó)強(qiáng)稱，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，目的在于抑制房?jī)r(jià)過快上漲，打擊投機(jī)性購(gòu)房，但不可避免的是，改善性住房的購(gòu)房者也會(huì)受到影響。
    “不過有能力購(gòu)買改善性住房的人，支付能力較強(qiáng)，和首次置業(yè)的人群不同，因此，二套房首付比例從五成提高到六成，影響不是很大。”陳國(guó)強(qiáng)稱。
    此外，此次出臺(tái)的新政，首次將“限購(gòu)令”推向全國(guó)，提出，“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。”
    陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這次新政是對(duì)以往政策的深化和細(xì)化，更加重視政策“落地”問題，強(qiáng)調(diào)政策執(zhí)行情況。“限購(gòu)令”推向全國(guó)極大地抑制了購(gòu)房需求，與信貸政策同時(shí)運(yùn)用，比較容易見到效果。但是他認(rèn)為信貸和行政手段雖然有效，但屬于短期調(diào)控手段，應(yīng)與中長(zhǎng)期調(diào)控政策相結(jié)合，從增加供給、完善制度等方面來緩解供求矛盾，才能最終達(dá)到調(diào)控效果。