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26日，空前嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”橫空出世；27日，新華社發(fā)出消息，最近召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；當(dāng)晚，上海、重慶推出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)方案；而后財(cái)政部又聯(lián)合國(guó)家稅務(wù)總局再針對(duì)營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)落實(shí)細(xì)則。
多項(xiàng)政策密集出臺(tái)后，記者注意到，滬上21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介門(mén)店“門(mén)可羅雀”。短短幾天時(shí)間，上海房地產(chǎn)從去年年末的“翹尾”行情一下子變得寒氣逼人。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|認(rèn)為，單就房產(chǎn)稅而言，對(duì)后市的心理層面影響可能會(huì)大于實(shí)際效應(yīng)，但其與“新國(guó)八條”形成的疊加效應(yīng)，將導(dǎo)致中高端需求最受打擊。“新國(guó)八條”加強(qiáng)和拓寬了限購(gòu)令的執(zhí)行力度與執(zhí)行范圍，兩套以上的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民、一套以上的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民，以及無(wú)法提供相關(guān)證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民，將被直接限購(gòu)。然而，選擇購(gòu)買(mǎi)中高端物業(yè)的買(mǎi)家，通常來(lái)說(shuō)手頭上都已經(jīng)有一套、兩套甚至多套房屋，所以即使他們?cè)敢饫U納房產(chǎn)稅，也受制于“限購(gòu)令”而沒(méi)有機(jī)會(huì)購(gòu)房。
分析人士指出，“新國(guó)八條”中最為嚴(yán)厲的莫過(guò)于限購(gòu)政策，而上海房產(chǎn)稅屬“既往不咎，只征新購(gòu)”，因此最有可能被征收房產(chǎn)稅的“多套房”人群會(huì)迫于政策而不買(mǎi)房，房產(chǎn)稅也就失去了征稅的來(lái)源。
這次調(diào)控政策之猛已讓開(kāi)發(fā)商們感到寒意襲人。一家專(zhuān)注做高端住宅的開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士向記者坦言，由于去年商品房熱銷(xiāo)，公司目前“手有余糧”、資金充裕，不存在降價(jià)沖動(dòng)，但對(duì)未來(lái)的銷(xiāo)售壓力甚為擔(dān)憂。“集團(tuán)對(duì)我們的要求是‘開(kāi)盤(pán)售罄’，但目前政策針對(duì)的就是改善型和投資型買(mǎi)家，這正是我們的主要客戶(hù)群，銷(xiāo)售壓力可想而知。”
“現(xiàn)在我很慶幸我們公司的保守作風(fēng)。去年迅猛擴(kuò)張、大量拿地的企業(yè)今年可能會(huì)很慘。”一家港資開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士向記者表示。
針對(duì)一系列新政的出臺(tái)，萬(wàn)科集團(tuán)對(duì)本報(bào)記者表示，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素比較復(fù)雜，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察。
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一季度末房?jī)r(jià)或有回調(diào) |
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)高級(jí)分析師付琦認(rèn)為，這次政策動(dòng)用的是行政手段，哪怕房?jī)r(jià)降下來(lái)，不符合買(mǎi)房條件的還是不能買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商降價(jià)不一定能促進(jìn)銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商如果覺(jué)得降價(jià)無(wú)用的話，降價(jià)沖動(dòng)就不會(huì)太大。
羅亞?wèn)|則認(rèn)為，2011年二手房市場(chǎng)整體交易量可能與2010年持平或略有增長(zhǎng)；而房?jī)r(jià)方面，在經(jīng)過(guò)了2月份春節(jié)傳統(tǒng)淡季與新政影響的僵持期之后，3、4月份政策效應(yīng)將逐漸釋放，可能出現(xiàn)5%至10%的合理回調(diào)，下半年起隨著交易量回暖，價(jià)格將呈現(xiàn)平穩(wěn)復(fù)蘇的狀態(tài)，整體會(huì)在2010年的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出正負(fù)5%左右的波動(dòng)。
中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析師章惠峰認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)投資性購(gòu)房需求影響深遠(yuǎn)，對(duì)第一套房的剛性需求及第二套住房的改善性需求影響很小，有利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。從兩市的實(shí)施辦法來(lái)看，重慶的房產(chǎn)稅實(shí)施辦法影響相對(duì)較大，上海影響相對(duì)較小。無(wú)論從稅率、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)等方面都可以看出，重慶房產(chǎn)稅對(duì)打擊高檔住宅和投資性需求力度更大。
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