國家發(fā)改委日前發(fā)布通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，執(zhí)行“一房一價”政策。記者在廣州采訪中了解到，“一房一價”遭遇“執(zhí)行縮水”，新政效果面臨“打折”。
對此，業(yè)內(nèi)人士稱，“一房一價”意圖雖好，但執(zhí)行的尺度模糊，建議調控措施還需更加精準，可考慮與成本核算結合起來，防止開發(fā)商亂報價，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
“一房一價”意在擠出價格泡沫
2011年3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，規(guī)定從2011年5月1日起，商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規(guī)定未執(zhí)行“一房一價”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。
業(yè)內(nèi)分析人士稱，出臺“一房一價”政策意在規(guī)范市場，擠出房地產(chǎn)價格泡沫。根據(jù)發(fā)改委“一房一價”的規(guī)定，開發(fā)商需要公開的資料包含預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、套內(nèi)面積、優(yōu)惠折扣、每套商品房銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、每平方米單價、每套銷售總價、物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準等超過30多項內(nèi)容。
另外，根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》要求，商品房銷售明碼標價后，各地開發(fā)商可自行降價，但漲價必須重新申報。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華認為，明碼標價之所以備受關注，就是因為明碼標價的意圖直指穩(wěn)定價格預期，這將使得開發(fā)商無法采取開盤后隨意漲價的慣用手段。
“房價不再是天馬行空設想出來的，而是基于一定成本價的基礎上測算出來的。如果監(jiān)管到位、執(zhí)行得當，‘一房一價’有望最大限度擠出房價泡沫。”李毅華說。
“執(zhí)行縮水”效果大打折扣
“詳細標注每套房的所有信息是不可能的，現(xiàn)在您看到的是參考價格，最后的成交價格還要綜合考慮很多因素，比如付款方式、按揭形式等等。”廣州的大學馨園售樓部導購說。
記者發(fā)現(xiàn)，廣州地區(qū)大部分樓盤執(zhí)行“一房一價”的形式多是在銷售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊供購房者查詢。但公示的內(nèi)容多僅限于每套銷售總價、房屋面積等幾項信息，而沒有公布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中要求公示的其他內(nèi)容。
對此，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長黃德文表示，目前各樓盤執(zhí)行“一房一價”的方式不一，有些樓盤仍在“對付”。有關部門應該加強巡查，規(guī)范樓盤執(zhí)行“一房一價”政策。
家住廣州市的購房者劉芬女士說，開發(fā)商搞“一房一價”并未讓她覺得減輕多少壓力，因為公布的價格與實際成交價格還是有很大的差距，關鍵是房價也并未因此下降。
“我在看樓時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商標注的‘一房一價’不靠譜。在荔灣區(qū)看到一個樓盤，‘一房一價’公示價格居然高達5萬元/平方米，明顯高出周邊樓盤價格。而且說是標價，也就只標注一個房屋總價，對于購房者來說，沒有任何意義。”劉芬女士說。
廣東省房協(xié)會會長蔡穗生認為，實行“一房一價”政策的初衷并不是為了壓制房價，而是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格預期。對此，業(yè)內(nèi)專家建議，應在執(zhí)行過程中遏制開發(fā)商將“一房一價”的“價”隨意抬高，如果任由開發(fā)商標價，那么執(zhí)行效果勢必大打折扣。
專家呼吁調控措施還需“精準一些”
“開發(fā)商‘一房一價’的定價依據(jù)是什么？公眾需要合理的說法。”廣東外語外貿(mào)大學教師袁瑾說。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華稱，“一房一價”本身只是起到一個防止開發(fā)商開盤后隨意漲價的作用，因此，房地產(chǎn)的交易信息需要向公眾進一步公開。
“以大學馨園為例，開盤的吹風價是每平方米1萬元左右，一期開盤價格達到每平方米1.7萬元，而現(xiàn)在二期開盤標注的價格是每平方米2.6萬元。開發(fā)商同時拿的一塊地皮，前后的開盤價格相差如此之大，為什么？希望‘一房一價’能夠切實遏制開發(fā)商亂漲價的行為。”袁瑾說。
業(yè)內(nèi)人士稱，“一房一價”意圖雖好，但執(zhí)行的尺度模糊，建議調控措施還需“精準一些”。一方面，可與開發(fā)商的成本核算結合起來考慮，防止開發(fā)商亂報價；另一方面，還要嚴格審核銷售的利潤率是否在合理區(qū)間、價格標準是否與周邊樓盤的成交情況脫節(jié)等，達到遏制開發(fā)商隨意報價、擾亂市場秩序的目的。