滬上樓市5月份以來無中內(nèi)環(huán)項目入市的窘境，在上周末被打破——位于浦東陸家嘴板塊的全新樓盤國信世紀海景園5月28日對外開盤。
不過，令人意外的是，記者在現(xiàn)場看到，國信世紀海景園的售樓處內(nèi)并沒有張貼任何有關預售許可證、一房一價等國家發(fā)改委嚴令詳細公示的20多項房源信息，這在“明碼標價”風聲正緊的背景下實屬少見。
中房信分析師薛建雄認為，在政府一再明令“明碼標價”的情況下，國信世紀海景園售樓處連一張公示的材料都沒有，確屬少見，考慮到開發(fā)商的國企背景，價格也較為實惠，不排除向內(nèi)部關系客戶定向銷售的可能存在。
“那樣的話就不必公示了，也不會遇到像中低端商品房會有消費者去投訴的情況。”薛建雄如是說。
有中介“抬價”再打折
5月29日下午，早報記者走進國信世紀海景園售樓處，據(jù)一宋姓置業(yè)顧問介紹，作為首次上市的全新盤，他們將全部204套房源一次性推出，戶型有200平方米3房、343平方米4房兩種。根據(jù)樓層、朝向不同，均價在5萬-13萬元/平方米。
宋姓置業(yè)顧問對“明碼標價”的政策似乎并不了解，只是稱，預售許可證肯定是有的，否則也不可能堂而皇之地賣房子，而一房一價的明細也是有的，等客戶選定具體中意的房子后，就可以查看。關于優(yōu)惠幅度，該置業(yè)顧問表示，此次開盤基本沒有太大優(yōu)惠，只是根據(jù)賣房順序，前30名客戶可總價打9.5折，“目前已賣出25套了。”
走出該樓盤售樓處，一群房產(chǎn)中介立馬將記者包圍，紛紛向記者推薦周邊其他高檔樓盤。
一名劉姓中介業(yè)務員對記者表示，同在陸家嘴板塊的世茂濱江花園目前正有30套開發(fā)商內(nèi)部房源可售，是整個樓盤的景觀樓王，之前都是惜售的，眼下開發(fā)商急于回籠資金所以才最后推出，價格在7萬-11萬元/平方米。
“如果中意，最低可打8.5折優(yōu)惠，如果是一次性付款，8.2折都行的。”上述中介業(yè)務員稱，他們是和樓盤售樓處聯(lián)動的，而同樣的房子，在樓盤售樓處買，沒有像他們這么大的折扣幅度。
中房信分析師薛建雄指出，上述中介推薦的世茂濱江花園房源基本屬于尾盤，和前期已售的樓盤房源相比，這批尾盤目前的價格已經(jīng)大大上漲了，7萬-11萬元/平方米的價格已算很高，“該樓盤二手房的價格有不少都只有4萬-5萬元/平方米，因此中介的推銷完全是先抬高價格再打折。”
“像2008年樓市蕭條期”
不過，搜房網(wǎng)分析師雷琪認為，上周末上市的國信世紀海景園和位于閔行馬橋板塊的獨棟別墅中星紅廬，均為5萬元/平方米以上的高端項目，前者以8萬元/平方米的均價推盤204套，極大程度拉高了上周末開盤項目的預售價(注：上周末(5.28-5.29)上海共有12個住宅項目開盤或加推，總計推盤套數(shù)約1800套，開盤均價25372元/平方米，較前一周上漲23%)。
“可以看出，雖然上海整體樓市仍處于剛需支撐中，但這種高端豪宅項目是受短期樓市波動影響較小，面對通脹預期其所能帶來的資產(chǎn)保值增值性，以及富豪對此類產(chǎn)品的收藏喜好，都使得開發(fā)商對樓市高端項目充滿信心。”雷琪說。
薛建雄還表示，相對于4月份，上海5月份的房價并沒有實質(zhì)性的松動，而成交量其實較4月份還有所降低，這跟2008年樓市蕭條的時候有點像，預計到了8、9月份上海房價也會像2008年時那樣，加大打折幅度或直接降價。