房地產企業如何實現低碳化轉型，提高建筑能效，成為能否落實國家節能減排政策的重點。
數據顯示，中國已經是世界上第二大能源消耗國，尤其是建筑能耗，已占到我國總能耗的27.5%，居各行業能源消耗首位。
在2010年成功實現銷售收入過千億元，并擬在2014年實現2000億元銷售額的萬科企業股份有限公司，正從“零排放”建筑試驗，到節能生態建筑萬科中心的建造，再到探索中的建筑產業化實驗，摸索著如何從傳統企業過渡為綠色企業的轉型。
現在正在哈佛讀書的萬科集團董事會主席王石可以自豪的向外介紹自己的公司：全球最大的房地產企業。
日前，萬科相關負責人在接受本報記者采訪時表示，成功到達千億關口僅僅是萬科通往下一個目標的中轉站。相對于銷售目標，萬科的住宅產業化實踐以及綠色的升級，依然任重而道遠。
但是對綠色地產的探索成為這家千億級地產公司的一個戰略選擇。
作為代表，萬科對戰略環境趨勢進行的判斷是：低碳經濟成為國際大趨勢，對于企業來說就是要提供盡量環保的產品，而如果不早做籌謀，屆時將陷入被動局面。
按照萬科的理解，未來建造的住宅新趨勢將表現為四個方面：一是完全的精裝修，二是全面實現產業化，三是全面的實現綠色三星標準，四是在萬科地產的社區里普遍實施垃圾分類以及垃圾回用處理。
萬科的一份內部材料表示：“房地產開發企業是建筑業實現低碳發展的關鍵性因素。”關于住宅產業化對于減排的具體成效，萬科表示：“工業化的建造方式僅能耗一項就能比傳統施工方式降低百分之二三十。”
萬科研究和實踐工業化住宅，以實際項目為原型建立試驗樓，并最終推廣至實際的工程項目。在上海新里程項目20、21號樓內的框架剪力墻結構，除梁柱和少量現澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽臺和樓板均為工業化構件，預制率為36.8%。
上海市房地產科學研究院對上海新里程項目進行了建筑能效評估，與未采取節能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用過程中，全年可節電638281千瓦時，折合標準煤225.95噸，減少二氧化碳排放601.33噸，節能率超過60%。這兩棟樓也因此得到美國建筑能效評估體系（RESNET）認可并授權頒發的能效證書。
而同時，萬科也把零碳排放住宅作為其綠色建筑的前沿探索。
在深圳萬科城四期中，萬科建了一幢2層小樓的零碳排放住宅。試驗計算得出小區每年可節電103萬度。是國內首個達到綠色三星標準的住宅小區。
盡管看上去很美，但實現綠色建筑產業化的整體愿景，需要體現在企業經營中的一個個環節上的具體政策和細分指標。事實上，作為產業群的整合核心，地產開發商具有較強的影響力，也有能力帶動整個產業鏈的力量實現建筑行業的節能減排和綠色環保。
上述萬科相關負責人介紹，早在2007年萬科就發布了《項目安全、環保、健康現場管理標準》，作為萬科與合作伙伴共同的工作準則。
2008年萬科邀請了山水自然保護基金對自己的所有木材供應商進行了一次第三方獨立調查。盡管此前萬科所有的供應商都表示自己的木材擁有合法的可持續采伐許可，但是調查的結果發現，仍然有數家供應商未能提供有效證明。
從產業鏈上控制原材料的質量和標準，意在使之更符合綠色化建筑需求。2009年，萬科要求施工總承包戰略合作伙伴必須通過ISO9000質量管理體系、ISO14000環境管理體系、OHSAS18000職業健康安全管理體系認證。
“未來是講綠色的，未來是講低碳的，那么完全不去思考不去行動就有可能被淘汰。”王石曾表示，重視節能減排是萬科對于未來住宅行業發展方向的一種判斷。