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北京6月新房供應將達7000套 房價下行大勢漸成
2011-06-18   作者:于祥明  來源:上海證券報
 
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  6月份北京新房供應量或創今年新高,預計將達到7000套。17日,記者從多家中介機構獲悉,目前北京可售新房住宅存量已達10.3萬套,且商品房成交難度較大,開發商資金回籠滯緩,房價下行大勢日漸臨近。

  單月增量創新高
  根據北京市房地產交易管理網數據統計,6月14日-16日,北京共有10個項目通過預售審核,共增加期房住宅供應3100套左右,銷售面積約42.5萬平米;而6月1日-13日,北京共新增期房供應2381套,銷售面積約35.6萬平米。由此推測,加上6月中下旬的供應量,整個6月份北京新房供應有望達7000套,創今年單月新高。
  北京中原地產根據市場公開數據統計,截至17日,北京預期在7月上市的樓盤項目已經有38個,雖然其中依然有部分項目為之前已醞釀上市數月的項目,但是7月供應量增加已基本成定局。
  “14-16日3天時間,北京有3100多套期房供應,超過6月1日-13日的供應總量,表明開發商當前的井噴式推盤狀態。”鏈家地產首席分析師張月分析認為,這說明一些開發商已經不起長時間僵持消耗,開始主動出擊。
  據分析,由于今年以來北京新房住宅銷售的持續低迷,對房企的流動資金和期房項目的后續開發造成了巨大的壓力,不少開發商的資金鏈已經緊繃。
  加之,“今年央行已經6次上調存款準備金率,使開發商獲得銀行融資的機會越發渺茫,而通過信托、股權融資的成本代價太高,潛在的資金鏈緊張,使得開發商不得不加快出貨。”張月說。

  部分區域房價已現松動
  北京全市樓市庫存也給開發商造成心理壓力。據統計,截至6月16日,北京市商品住宅可售房屋套數共計103812套,與4月初相比上漲明顯。其中,可售期房套數為67794套,未簽約現房套數繼續呈現上升趨勢,達到36018套,庫存量突破了10萬套的警戒線,相比春節后調控前的92671套,上漲了1.1萬套。
  雖然,“相比2009年初的14萬套依然有比較大的差距,但是大量待售項目的轉銷售狀態,銷售的低迷將使得庫存壓力逐漸增加。”北京中原地產張大偉說。
  他分析認為,目前北京樓市簽約量依然低迷,成交價格是否下調將主要取決于供應量的增長,“一旦供應量突然上漲,局部區域將開始明顯的價格調整,目前北京通州等區域已經受庫存量增加影響出現了價格下調。而北京房山、大興等新增供應大漲的區域,房價也可能下降。”張大偉說。
  張月也發現,北京部分區域房價已現松動,但尚未達到消費者可接受的心理低位,成交量不見起色。“從成交情況來看,北京大興區的簽約率僅為24%,不足全市新開項目簽約率的一半,因此開發商降價促銷的意愿相對更為迫切,現在開發商大量推盤意味著三季度其降價銷售將成為必然選擇。”張月說。

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