據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至３０日，７月北京市新建住宅網(wǎng)簽總量為８６３５套，比６月份的８２７１套上漲了４．４％，比去年７月份的４８０７套大幅上漲了７９．６％。同時(shí)，７月日均交易量３０８套，比６月增加了７套。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析，今年７月份一手住宅市場(chǎng)保持較高的成交量，得益于６月中下旬較集中的項(xiàng)目推盤，７月初集中簽約。此外，去年７月市場(chǎng)還處于樓市調(diào)控新政適應(yīng)期，成交量十分低迷，直到７月底才在萬科長(zhǎng)陽半島等項(xiàng)目的帶動(dòng)下逐步復(fù)蘇，今年京城整體樓市要好于去年同期，但整體上仍處于平淡狀態(tài)。
陳亮表示，調(diào)控使成交銳減，待售新建商品住宅存量自３月以來連續(xù)４個(gè)月增長(zhǎng)，供需關(guān)系走勢(shì)出現(xiàn)區(qū)域性分化。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至７月２８日，待售新房套數(shù)比１月份增長(zhǎng)１０．４％。
從環(huán)線分布看，四環(huán)外是新房庫存增長(zhǎng)的“動(dòng)力”，其中四、五環(huán)之間大增了四成多。而四環(huán)內(nèi)商品住宅供應(yīng)量極為有限，庫存由年初的２３．８％降至目前的１８．４％。
從今年以來的新建住宅交易區(qū)域來看，郊區(qū)化越發(fā)明顯，成交區(qū)域以城市功能拓展區(qū)、北部昌平區(qū)為主。其中，朝陽區(qū)的中弘·北京像素以１２０７套的銷售業(yè)績(jī)拔得頭籌，昌平區(qū)的東亞上北鑫座、潤(rùn)楓欣尚、首開·國(guó)風(fēng)美唐等項(xiàng)目也銷售火爆。
據(jù)分析，城市功能拓展區(qū)的商住項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。昌平區(qū)交通配套日趨成熟，滿足了區(qū)內(nèi)商住市場(chǎng)壯大的要求。據(jù)了解，昌平區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)近年持續(xù)大幅上漲，在排名前十的項(xiàng)目中，昌平區(qū)占據(jù)半數(shù)席位，反映出區(qū)域商住市場(chǎng)供需兩旺的現(xiàn)狀。
陳亮分析表示，由于７月以來推盤量明顯下滑，新增供應(yīng)量會(huì)逐步減少。同時(shí)，在“金九銀十”的影響下，８月企業(yè)推盤的積極性一般不太高，預(yù)計(jì)下月新房成交量可能會(huì)有所下滑。