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中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹23日在此間表示，由于“基本不具備前十年的市場增長環境”，中國房地產市場未來十年不可能復制和持續前十年的高速增長態勢。
秦虹是在此間出席“2011城市觀點論壇長沙行”活動時作此表述的。本次論壇由觀點地產新媒體和瀟湘晨報共同舉辦，以“市場觀望中的房企新策略”為主題，眾多知名經濟學家、政府官員、房企代表及金融機構人士齊聚一堂，為中國房市把脈。
今年以來，中國樓市調控政策密集出臺實施，下半年仍未見松動跡象。受此影響，近期中國70個大中城市中有36個價格環比下降。在秦虹看來，現階段限購、限貸等限制性政策和應對通脹壓力的緊縮性貨幣政策等，都對中國房市產生了很大影響。
秦虹表示，過去的十年，是中國經濟增速最快、城市化速度增長最有質量的十年，加之貨幣政策較為寬松，導致房地產行業快速發展。但隨著政府主動調整經濟增長速度，城市化進程逐步放緩，未來十年中國房市發展速度一定會有所下降。她同時表示，過去中國房市的發展離不開房改等因素，這種政策紅利今后還會釋放，給房地產市場發展留有空間，但利潤會大大縮減。
秦虹認為，未來中國房地產調控政策如果還存在優化空間，控制住宅投資性需求和加大保障房建設是兩個比較好的手段。房地產企業今后也要適時轉型，如高度關注融資，實現從過去的銀行貸款向民間融資，從債權融資到股權融資兩個轉變。
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