樓市素來不缺少吸引人眼球的新聞，但11日深夜佛山住建局發文暫緩執行當天早些時候出臺的限購放寬政策這一戲劇性變化還是賺足了“人氣”，不僅迅速登上了各大主流網站的顯要位置，還成為業內外人士熱點談資，有人甚至戲稱其為“佛山無影腳”。對于目前正處于調控關鍵敏感期的樓市而言，佛山限購政策“半日游”不僅折射出地方在樓市調控中的糾結、博弈心態，更是在提醒中央相關部門和決策者要警惕地方博弈政策“綁架”樓市調控。
仔細觀察不難發現，佛山名為《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》實則是對四類人群放寬限購，其中，符合人才引進政策的非本市戶籍人員，購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。此外，當地戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元每平方米以下的住房。
此消息一出，業內一片嘩然。此舉不僅與中央三令五申要求“加強限購政策”的主基調不符，更關鍵的則是對于正處于調控敏感期的樓市而言，這一舉措將產生很不好的示范效應，極易引發其他城市跟風效仿。
此前已有先例，7月中旬國務院常務會議提出“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”，但時至今日，與為數不多的“限購令”相比，更多的二三線城市則選擇相對寬松的“限價政策”。“限價令”由河北省廊坊市首推，隨后一些二三線城市開始效仿，先后有煙臺、韶關、丹東等多個城市加入“限價”行列。
即使在已經出臺限購政策的城市，其政策也略顯寬松。這些無不體現出地方政府在樓市調控中的博弈心態，對于地方政府來說，樓市成交量的萎縮直接影響了土地出讓計劃，在所有限購的城市中，土地出讓計劃被大打折扣，這令很多地方政府吃不消，尤其是對土地財政收入依賴較重的二三線城市。
據鏈家地產市場研究部的統計，佛山市2011年第三季度商品住宅成交9729套，同比下降24.11%，二手住宅成交4613套，同比下降51.61%，而在限購最為嚴厲的北京，三季度新房和二手房成交量同比下降幅度分別為19%和36%。佛山限購導致成交量的萎縮已經超過了一線城市。
由此也不難理解，佛山為何要出臺放松限購政策。對于暫緩執行的原因，佛山方面的解釋是，為進一步征詢社會各界意見，并綜合評估政策影響，決定暫緩執行。
目前樓市正處于關鍵敏感期，要警惕地方博弈政策沖擊樓市調控效果。雖然一線城市成交量在下降，房價松動跡象愈發明顯，但也應當清醒、理性地看到多數城市房地產市場仍處于量價博弈“膠著期”，“限購令”尚需時間來消化進而揮發它的強烈藥力。
棋到中局，智者為王。樓市調控進入關鍵時期，也是各方面博弈最激烈的時候，及時、果斷叫停佛山“松綁”行為，無疑將打消其他城市效仿的念頭。地方政府應審時度勢出臺相關調控政策，開發商則應認清形勢放棄幻想大幅讓利促銷，相關主管部門則應把握好力度和方向，根據市場形勢變化及時進行政策調整。
