|
青島市地稅局的統計顯示，２０１１年１至９月份，青島市通過提高土地增值稅的預征率和及時清算，地稅系統組織入庫土地增值稅２１．２７億元，比去年同期增收１２．５６億元，增長１４４．３％。
土地增值稅作為對房地產轉讓增值額征收的一個稅種，是近幾輪房地產稅收調控政策的重要手段之一。同時，由于其全部作為地方財政收入，也是地方地稅局重點關注的管理增收點。２０１１年前三季度，青島市地稅局提高了普通住宅和非普通住宅的預征率，分別由１％上調至２％、由２％上調至３％。
同時，青島市地稅系統立足眼睛向內，加強了對土地增值稅的清算管理。青島市出臺了《青島市地稅局房地產開發項目土地增值稅清算管理辦法》，嚴把規程操作關，明確了清算條件和清算實施等規程，制定了全市統一的文書、表格，并建立集體審議制度，確保所有納入清算的房地產項目，流程環環相扣，操作規范統一。對照商品房明細表，核實總面積、住宅面積、車庫面積和配套用房面積，準確掌握應稅面積；對照售房合同、發票，核實銷售額，對銷售價格明顯偏低的，依法進行納稅調整，嚴格進行收入確認。此外，青島市嚴格審核原始憑證，對不能提供合法有效憑證的，不予扣除；嚴格審核前期工程、建筑安裝、基礎設施等開發成本，并要求房地產企業按比例分攤共同的成本費用。
|
