所謂的50萬美元獲得3年居留權(quán)的這個(gè)政策，其實(shí)就是為了讓中國人大筆花錢。“買套房子，不讓工作，在那里待著也要花錢，每年還有1%-3%的房產(chǎn)稅。”對(duì)這個(gè)政策有期待的國人還是應(yīng)該量力而行，購房也要因人而異。
——華美優(yōu)勝北京國際投資咨詢公司的房產(chǎn)顧問邵世偉
為子女下一代考慮，買房不失為一種投資。“有錢人為孩子們找個(gè)好環(huán)境沒什么錯(cuò)，舒默議員的政策雖然主要是為美國著想，但是也為一些人熟悉美國帶來了便利。畢竟買了房子就能獲得3年的居留簽證了，比以往要方便了不少。”
——加州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人南希·廖
如果一名外國人，花50萬美元在美國購置房產(chǎn)，就能獲得3年期的美國居留簽證，這算不算一筆超級(jí)劃算的買賣？
10月中旬，紐約州民主黨參議員查爾斯·舒默和猶他州的共和黨參議員邁克·李提出了一項(xiàng)聯(lián)合提案，提案稱，向那些花50萬美元在美國買房的外國人發(fā)放居留簽證，以刺激美國低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而可以拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，以此來促使美國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的步伐加快。
但這筆買賣靠譜嗎？
50萬換居留權(quán)劃算不？
具體而言，外國人可以用50萬美元全部購買一套自住住宅，或者購買一套25萬美元以上的自住住宅，其余還要用超過25萬美元投資美國房產(chǎn)。此后，購房者及其配偶和未成年的子女可以獲得美國政府頒發(fā)的3年期有效的居留簽證，此后還可以續(xù)簽。
提案有個(gè)名字，叫“舒默-李”法案。股神巴菲特已經(jīng)對(duì)此表示了贊同。與此同時(shí)，美國奧委會(huì)、美國旅游協(xié)會(huì)、美國酒店協(xié)會(huì)和美國商會(huì)也紛紛對(duì)此表示支持。
不過兩名參議員在提案里也設(shè)置了一些條件。首先，50萬美元必須全部為現(xiàn)金，不可以向銀行貸款或者分期付款。其次，購房者每年最少要在美國居住180天以上并完整繳納各類稅費(fèi)。第三，獲得買房的只是居留簽證，不是工作簽證，不能隨便在美國工作；第四，買房者并不能享受到美國一些諸如醫(yī)療補(bǔ)助和社會(huì)保險(xiǎn)之類的福利措施。
舒默對(duì)媒體透露該提案時(shí)面露喜色，因?yàn)樘岚覆粫?huì)讓外國人擠占脆弱的就業(yè)市場(chǎng)，也不會(huì)讓美國政府為外國人的社保掏腰包，但卻能給美國吸引大量的投資。
這份據(jù)說是面向全世界外國人的提案，實(shí)際上卻被認(rèn)為是主要針對(duì)中國人。
邁克·李就稱，希望這項(xiàng)議案能夠使包括中國等國的人赴美更加便利。此外，簽證可以很好地促進(jìn)旅游，為中國游客在美消費(fèi)掃清障礙。
為何美國突然大方？
記者注意到，提交這份議案的舒默參議員，很多中國人對(duì)他并不陌生。一些媒體干脆稱他為“反華議員”，就是因?yàn)樗麑掖魏椭袊白鲗?duì)”。
一直關(guān)注美國問題的中國學(xué)者張博稱，舒默最為美國人所熟知的，就是他強(qiáng)烈建議政府對(duì)人民幣匯率施壓，讓人民幣加快升值。
張博提出了一個(gè)疑問：一向?qū)χ袊鴳B(tài)度不佳的議員，突然提案著力吸引中國人到美國“定居”，難道是在向中國示好嗎？
答案自然是否定的。
張博對(duì)記者介紹，簡(jiǎn)而言之，美國人缺錢，希望全世界給他輸血，特別是中國。目前，次貸危機(jī)的風(fēng)波雖然過去了，但美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，就業(yè)率還在危險(xiǎn)區(qū)徘徊。
“現(xiàn)在國際上公認(rèn)中國人最有錢，而且喜歡炫富和投資，美國人不可能突然大方起來，一切都是國家利益使然。”
“買房換綠卡”不現(xiàn)實(shí)
記者聯(lián)系了一家國際投資咨詢公司，來了解最近是否有投資客對(duì)此進(jìn)行咨詢。得到的回答是，“有很多。”
房產(chǎn)顧問邵世偉舉例，有些人在咨詢的時(shí)候直接問，是不是50萬美元買房子就給美國綠卡？他說，“都是炒作的結(jié)果，我們預(yù)計(jì)真正通過的議案比現(xiàn)在會(huì)有一定修改。”
按照他的說法，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)的評(píng)價(jià)是，這個(gè)購房金額太低，可能影響本國正常需求；其次肯定會(huì)對(duì)購房區(qū)域作出規(guī)定，不可能一概而論。
邵世偉說，“用最笨的方法想一想，買房就能獲得綠卡的話，那全世界的人不都跑美國去啦？估計(jì)光是符合這個(gè)條件的北京人就不止100萬了。”
事實(shí)上，美國政府規(guī)定獲得綠卡的程序是比較嚴(yán)格的。
就投資移民而言，外國人只要在美國發(fā)達(dá)地區(qū)投資100萬美元，欠發(fā)達(dá)地區(qū)投資50萬美元，并且造成10個(gè)直接或者間接的就業(yè)崗位，就可以獲得綠卡。
邵先生說，“這是中國人辦理移民的主要途徑。錢不是問題，主要是10個(gè)就業(yè)崗位有點(diǎn)限制，要按照美國統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。”
如果不是投資移民的話，即使在美國工作了5-6年的熟練技術(shù)專業(yè)人士，也要復(fù)雜的申請(qǐng)手續(xù)，而且排隊(duì)和等待的時(shí)間至少也要數(shù)年之久。所以整體上算下來，持有普通的工作簽證出國到拿到綠卡的人至少也要有個(gè)8年左右的“拼搏期”。
美國人反對(duì)提案
目前，提案還處于醞釀階段，距交給國會(huì)表決的程序還有距離，提案的命運(yùn)還懸而未決。
在北京的美國留學(xué)生楊思雨稱，有很多美國人對(duì)這個(gè)提案持有懷疑態(tài)度，有些人甚至強(qiáng)烈反對(duì)。
比如，美國人擔(dān)心的最大問題就是，一些毒販、犯罪分子可能會(huì)利用這個(gè)政策，打著買房的名義，將美國變成洗錢或者避險(xiǎn)的天堂，或者在當(dāng)?shù)胤缸铮o社會(huì)帶來不穩(wěn)定。
這位留學(xué)生說，他盡管很希望美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，但是不愿意看到美國到處都是空房子，更不愿意看到眾多“外國富豪”在美國街道上橫行。
一些美國網(wǎng)友還擔(dān)心，如果這一政策實(shí)施，吸引很多外國人進(jìn)來，一旦他們長期居住，肯定要申請(qǐng)工作簽證，還是會(huì)給美國就業(yè)市場(chǎng)帶來壓力。
雖然有人不看好這項(xiàng)提案，但是也有人認(rèn)為這個(gè)政策也可以滿足一部分人的需要，不失為一種投資甚至生活方式。
加州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人南希·廖表示，美國房?jī)r(jià)從2007年加速下跌以來，確實(shí)有很多中國大陸的買家來咨詢美國的房產(chǎn)，他們中的很多人并不是為了綠卡或者移民，而是為了下一代考慮。
