|
隨著國家對住宅地產市場調控力度不斷加大，大量房地產企業投資轉向商業地產。寫字樓市場升溫、購物中心涌現。專家指出，在調控政策影響下，部分投機性需求轉向，由此催熱了商業地產市場。商業地產的投資運營需要警惕“供過于求”和“同質化”的風險。
全經聯商業地產委員會副主任陳俊表示，住宅市場遭遇政策調控遇冷之后，原先熱衷房產投資的企業，或者退出市場或者轉向投資商業地產。另一方面，土地市場上住宅地塊頻繁流拍和低價成交，土地出讓金的損失部分需要商業地塊來彌補，而地方政府也樂意推出更高價的商業金融地塊。
根據北京統計局的數據，截至目前，8月以來入市的商業地產項目簽約率僅為6.5%。鏈家地產首席分析師張月稱，目前商業地產供應大漲、成交低落，未來有可能出現供給過剩的情況。
商業地產升溫的同時也使得眾多購物中心存在盲目、無序、趨從發展的現象。中商流通生產力促進中心高級分析師梁煥磊表示，購物中心如何解決同質化是一方面，另一方面，如果商業地產的炒作盛行，商業地產的價格會被進一步推高，可能會導致商業地產泡沫的出現和膨脹。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，盡管調控政策涉及商業地產不多，但是對于部分容納程度有限的中小城市現在已經有限制商業地產發展的必要了，對于有發展潛力的大城市，商業地產有發展的客觀需要，但是也要注意的是不能重復建設。
|
