北京市出臺的這個(gè)新政，體現(xiàn)了實(shí)事求是的原則，也與目前所提倡的政府減稅讓利于民的方向相契合。
11月25日，北京市住建委和地稅局發(fā)布通知，決定自12月10日起，將北京市目前的住房平均交易價(jià)格調(diào)整為每平方米建筑面積18000元，在此基礎(chǔ)上按不同的區(qū)位再確定調(diào)整系數(shù)。按照這個(gè)新政，北京市的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上得以放寬，一批披上了“豪宅”外衣的商品房將有可能認(rèn)定為普通住宅，從而可以享受契稅優(yōu)惠，減輕購房者的支出。這無疑是樓市調(diào)控政策中值得關(guān)注的一個(gè)新動向。
此輪遍及全國的樓市調(diào)控開展至今，房價(jià)已出現(xiàn)了拐點(diǎn)。在前幾年樓市過熱時(shí)，北京市的房價(jià)遙遙領(lǐng)先于全國，與普通百姓的購買力拉開了很大距離。現(xiàn)在，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，北京的房價(jià)終于出現(xiàn)了下降，國家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月份北京商品房價(jià)格環(huán)比已出現(xiàn)0.1%的跌幅。
伴隨著房價(jià)的下降，同時(shí)出現(xiàn)的是市場成交量的大幅減少。這種狀況表明，目前雖然從一些單個(gè)樓盤的下跌幅度來看比較猛烈，但從整體上說房價(jià)的下跌仍然是很有限的，離普通百姓的購買力仍然有很大的距離。按照北京市目前的限購政策，有資格在京購買商品房者的范圍是，已有一套住房的本地戶籍家庭可購第二套房，在北京連續(xù)工作一年以上的外地人可購買首套房。但這些在政策允許范圍內(nèi)的購房者，往往又屬于收入低下、經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的人群，即使政策向他們開出了口子，他們也無力在短期內(nèi)買得起目前價(jià)格的商品房。
樓市調(diào)控的根本目的，是為了讓普通民眾能夠買得起房，享受到經(jīng)濟(jì)增長和樓市發(fā)展所帶來的成果。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，需要市場中的各個(gè)利益主體通力合作。調(diào)控開展以來，房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利受到了一定的遏制，但是客觀地說，地方政府通過土地出讓、稅費(fèi)收取等途徑得到的利益也是構(gòu)成高房價(jià)的一個(gè)重要因素。北京市出臺的這個(gè)新政，根據(jù)目前北京樓市的實(shí)際狀況，確定了新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，有利于更多的中低收入者減輕購房支出。比如，按照18000元的標(biāo)準(zhǔn)，一套90平方米的兩居室總價(jià)為162萬元，按原先的標(biāo)準(zhǔn)歸為非普通住宅，購房者需以3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這一筆支出達(dá)4.86萬元，但按新政歸為普通住宅后，只需按1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納1.62萬元契稅。政府的稅收減少了，但普通民眾的購房支出也減輕了。
北京市出臺的這個(gè)新政，體現(xiàn)了實(shí)事求是的原則，也與目前所提倡的政府減稅讓利于民的方向相契合。對樓市的調(diào)控，并不是為了要搞垮這個(gè)市場，而是為了讓這個(gè)市場有序發(fā)展，回歸到滿足民眾居住需求、提高居住質(zhì)量這個(gè)根本目標(biāo)。
