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二三線城市領(lǐng)跌樓市成交
“降價(jià)潮”可能會(huì)加速蔓延
2011-11-29   作者:記者 李佳鵬 高偉/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
【字號(hào)
    調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)將樓市推入“冬季”,二三線城市接棒一線城市領(lǐng)跌樓市成交。
  中國指數(shù)研究院28日公布的數(shù)據(jù)顯示,上周(11月21日至27日)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,30城市樓市成交量同比下降,7城市成交量降幅在50%以上,其中長沙(期房)同比降幅最大,達(dá)到79.46%,其次是汕頭,同比降幅達(dá)58.69%。重點(diǎn)城市成交量也均同比下降,其中天津跌幅最大,達(dá)57.07%,杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過50%。
  接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為,目前各城市雖頻現(xiàn)樓盤降價(jià)促銷,但樓市觀望情緒仍濃厚,成交量持續(xù)低迷,“降價(jià)潮”預(yù)期正加速蔓延。
  和二三線城市成交量持續(xù)下滑略有不同,上周北京市場(chǎng)成交量出現(xiàn)小幅回升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,近段時(shí)間,開發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn),最近三周,北京每周均新增供給2000套左右的商品住宅。上周在低價(jià)盤引領(lǐng)下,購房需求集中爆發(fā),使得11月以來連續(xù)三周的供大于求局面被打破,樓市再度出現(xiàn)供需倒掛。這種現(xiàn)象有助于促進(jìn)更多項(xiàng)目降價(jià),在下行市場(chǎng)環(huán)境下,只有降價(jià)成為促進(jìn)成交的唯一辦法。
  “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,近期頻頻新開的低價(jià)項(xiàng)目在短期推高成交的同時(shí),也拉升了購房者對(duì)房價(jià)下調(diào)幅度的預(yù)期。根據(jù)北京目前市場(chǎng)上低價(jià)項(xiàng)目的成交情況看,一般而言,降價(jià)幅度接近20%,購房者選擇出手的可能性會(huì)明顯增強(qiáng)。
  的確,隨著資金鏈日益緊張,為快速回籠資金安全“過冬”,近期開發(fā)商已逐漸加大降價(jià)幅度。上周,在北京、上海等城市,降價(jià)項(xiàng)目日漸增多,不少項(xiàng)目因價(jià)格降幅較大而獲得較好的銷售成績。但“限購”、“限貸”壓頂,符合購房資格群體十分有限,部分樓盤的熱銷雖撬動(dòng)了樓市的僵局,但暫時(shí)仍難以帶動(dòng)整體市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)。
  中原地產(chǎn)認(rèn)為,由于貸款利率和首付款比例的提高大大抬高了購房門檻,甚至部分抵消了降價(jià)的作用,在信貸環(huán)境未能明顯改善的情況下,預(yù)計(jì)未來兩月內(nèi)市場(chǎng)低迷困境仍難以改觀。
  中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰接受記者采訪時(shí)說,市場(chǎng)的反應(yīng)往往是一線城市先開始降價(jià),然后向二三線城市蔓延,目前已經(jīng)出現(xiàn)這種態(tài)勢(shì)。但是二三線城市降價(jià)的幅度和持續(xù)時(shí)間現(xiàn)在還不好判斷。
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