房地產業涉及到方方面面，能不能有藝術地調控好房地產市場，是明年宏觀調控的關鍵和難點。現在房地產市場是中央政府、地方政府、開發商、老百姓、投資者以及市場方方面面的一個連結點，這塊市場現在應該怎么辦？
我直率地說過，中國房地產市場不打，中國肯定要出事。打狠了，可能也會出事。所以在去年我講再花2至3年時間，在今年年中，我建議再花1至2年時間，掌握好策略。現在情況是房地產的問題直接連結了土地財政的問題，土地財政的問題直接連結了地方融資平臺的風險問題。
地方融資平臺的風險，直接關聯到整個銀行體系能不能穩健的問題。銀行體系能不能穩健，又直接影響到當前中國的股市和老百姓的信心問題。這些問題全連在一塊兒了。大家都知道，中國股市一半以上的利潤全是銀行的利潤，這是報紙上披露的。而銀行現在利潤賺得不少，壞賬沖銷的資本也都準備好了，撥備率提得很高。也就是說到底有多少融資風險，這又涉及到房地產問題。從宏觀經濟、金融的角度，不得不密切關注房地產，因為這涉及到整個大局。
怎么辦？方向，堅決不變，堅決打擊投機，堅決繼續堅持房地產的宏觀調控方向。但是策略上我仍然提出應該再花1至2年時間，著急不得。
我們也看到，今年前10月，全國房地產開發投資同比增長31%，有人預測全年增速可能在25%左右。明年房地產的投資，我找人幫我測算，通過各種各樣的模型和歷史數據測算的結果是增速在15%至20%左右。如果增速是20%，GDP可能還是能在“保八”以上。但是，講15%至20%的增速，都基于在基本情況不變的條件之下。情況會不會變化？房價還在跌，交易量還在萎縮，對明年房地產開發投資到底會產生什么影響，確實是個很難預測的事情。
現在什么情景？信托理財進入房地產的問題還沒有暴露出來，明年一季度，會不會有風險？我們在現在的情景下來分析15%至20%的投資增速，如果明年情景起了變化，價格、交易量對投資到底會產生什么影響，投資又會對明年的GDP、就業、上下游產生什么影響，這都需要非常謹慎密切地關注。在市場的心理博弈中間，一切都在不確定、動態中。如何準確地把握市場發展態勢，如何正確地引導市場發展態勢，很關鍵。
