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開發商“房價高因為土地貴”的理由也不再充分。今天上午本市年內最后一塊招標土地開標，朝陽東壩地區地塊成本將不超過每平方米8000元，而周邊商品房均價則為2.3萬元左右。
北京市土地市場持續冷清，今年全住宅類地塊成交面積及土地出讓金雙雙下降，其中住宅類“賣地款”與去年相比下跌近六成。
●上午現場
今天上午，本市今年年內最后一塊招標的地塊開標。該宗地為朝陽區東壩中路紅松園18號住宅混合公建用地，地塊面積較小，僅有4.54萬平方米。上午“招”來3個“買家”，最高報價為7.2億元，折合樓面價為每平方米7648.4元。
而目前，東壩周邊商品房均價在每平方米2.3萬元左右。中原地產市場總監張大偉認為，該地塊從報價到底價都非常低。由于地塊體量較小，且配建的限價房比較多，大房企不會非常關注，所以出讓價格也比較低。
●分析
開發商考慮降價銷售
北京中原市場研究部分析認為，住宅類地塊市場全面入冬，開發商購入土地明顯謹慎。土地市場的冷清將加速樓市調控的拐點出現，而土地價格的下調將給開發商降價帶來更大的動力，不僅直接會拉低項目銷售價格，更使得開發商為了獲得資金，而考慮降價銷售。
●預測
明年郊區地塊供應成熱點
業內人士認為，因近年來北京市的整體規劃側重于新城的開發建設，大興、房山這些區域已經逐漸成為土地供應的熱點。明年商業類土地供應依然會占比較大份額，樓市入冬已成定局，在目前情況下，開發商對住宅地塊的購入將在2012年特別是上半年持謹慎態度。預期在2012年，全年商業類土地依然可能會占據主導。
預期2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會繼續下調，難以突破千億。預計住宅類地塊將可能會出現限價房等地塊，而郊區化依然是一個明顯的趨勢。
根據北京土地整理儲備中心數據顯示，截至目前，今年北京住宅類土地出讓達到了54塊，住宅面積和收入都“雙降”。其中住宅類土地出讓金，降幅近六成。
預計全年總土地出讓金在1060億左右，環比2010年減少接近600億，下調幅度達到了35%。
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