|
國務院總理溫家寶31日上午主持召開國務院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告(征求意見稿)》。溫家寶在會上強調，鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。
在樓市調控效果開始顯現的關鍵期，溫家寶總理再次重申房地產市場調控政策，顯示了中央政府的決心，不僅為房地產市場平穩健康發展創造了條件，也為制度建設贏得了時間。而其中“繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”的再次強調，值得房地產業界和投資投機者深思。
住房不同于一般商品，既有商品屬性，又有社會屬性。居者有其屋是對社會公平的起碼要求。近年來一些城市房價一路飆升，房屋越來越偏離其居住的本質屬性，成為少數人謀取暴利的工具，這既不正常又有失公平。而要實現百姓“住有所居”的社會目標，必須對這種不正常現象進行校正，抑制房地產的投資功能還之以消費功能，讓房地產價格從投資品定價轉向消費品定價。
歷史和國際經驗都表明，熱炒房地產帶來的資產泡沫，會導致房價大起大落，會給金融業帶來風險，影響經濟全局的健康發展。對中國這樣的新興市場國家危害更大。
仔細觀察不難發現，前幾輪針對房地產市場的宏觀調控，一直是以遏制房價過快上漲為主要目的，而不是抑制房地產投機、投資。本輪調控將抑制投機投資性需求提上重要議程并一再重申，可謂抓住了樓市調控的主要矛盾，有利于校正房地產市場的發展方向，促進房價合理回歸，也有利于促使房屋向其本質居住屬性回歸。
自本輪調控啟動，中央已多次重申抑制投機投資性需求，但在不同時間卻有不同的深意。目前，隨著房地產調控實施效果的逐步顯現，出現了一些放松房地產調控政策的呼聲與預期，部分地方政府對加強房地產調控也變得態度曖昧。在這一敏感時期，中央政府旗幟鮮明地表態，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，無疑有利于排除各種雜音，鞏固房地產市場調控成果。更為關鍵的是，有助于杜絕投機投資性需求“死灰復燃”的可能性。
目前，在國內投資渠道有限的情況下，房地產仍是資產投資和保值增值的重要途徑，而在流動性充裕和通脹水平依然較高的情況下，投資投機的套利空間仍然較大，調控力度一旦放松，被抑制的投資投機需求很可能“卷土重來”，進而導致新一輪房價上漲。
“打蛇打七寸”，堅定不移地抑制投機投資等非自住性需求正是樓市調控真諦所在。中央表態釋放了從根本、長遠上抑制投機投資性購房需求決心的信號，相關的完善措施值得期待。
|