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   中國指數(shù)研究院發(fā)布“百城價格指數(shù)”

    中國指數(shù)研究院1日發(fā)布全國“百城價格指數(shù)”顯示，5月份全國百城住宅均價環(huán)比、同比再次雙降。
    根據(jù)中指院對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年5月，全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米，環(huán)比4月下跌0.31%，其中26個城市環(huán)比上漲，73個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比跌幅基本持平，環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加2個，跌幅在1%以上的有17個城市，較上月增加3個。
    住宅價格環(huán)比4月上漲的26個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：張家港、南昌、福州、寶雞、桂林、廈門、湛江、東營、大連、銀川。環(huán)比4月下跌的73個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：淮安、洛陽、泰州、臺州、吳江、北海、汕頭、蕪湖、新鄉(xiāng)、營口，其中前7個城市跌幅超過1.5%。
    同比來看，全國100個城市住宅均價再次下跌，跌幅為1.53%，比上月擴大0.82個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15314元/平方米，與去年同期相比下跌3.20%，是連續(xù)第5個月同比下跌，跌幅進一步擴大。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5700元/平方米，與上月持平。
    值得注意的是，同比來看仍有40個城市住宅價格出現(xiàn)上漲，上漲城市個數(shù)比上月減少11個，其中，桂林、廈門、呼和浩特漲幅分別為5.35%、5.25%、5.06%；其余37個城市漲幅均在5%以內(nèi)。另外，有60個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)比上月增加11個，其中，廊坊跌幅最大，為10.33%；無錫、臺州等13個城市跌幅介于5%-10%；佛山、北海、寧波等30個城市跌幅介于1%-5%之間；其余16個城市跌幅在1%以內(nèi)。
    總體來看，5月全國百城住宅平均價格是連續(xù)第9個月環(huán)比下跌，連續(xù)第2個月同比下跌。中指院分析認為，在貨幣政策微調(diào)的背景下，開發(fā)企業(yè)推盤力度繼續(xù)保持在較高水平，盡管少數(shù)項目在成交量回升后取消折扣或提高報價，但多數(shù)面向首次置業(yè)的中低價位樓盤仍保持低價入市策略，也有少數(shù)中心區(qū)域的中高端樓盤加大優(yōu)惠力度以促進銷售，全國房價總體仍維持穩(wěn)中有降的趨勢。
    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況將在2012年上半年，經(jīng)歷本輪調(diào)控以來最“緊張”的時刻。甚至有可能與 2008年全年程度差不多。
    易居研究院對全國20個典型城市進行監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2012年前4個月，20個典型城市土地成交建筑面積同比下滑23.7%，降幅明顯。另外，今年國有土地使用權出讓收入預計將達到27010億元，同比下降18.6%，占2012年地方財政總收入預算的31.9%，較2011年下降7個百分點。房地產(chǎn)調(diào)控政策對土地出讓金收入的影響正逐漸顯現(xiàn)。
    結合今年一季度數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源和開發(fā)投資比值、企業(yè)自籌資金占本年資金來源比重、房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增速、人民幣貸款余額增速、GDP增速等指標均低于2008年的水平，創(chuàng)下歷史新低。
    “地方政府償債能力主要受控于房地產(chǎn)市場景氣程度，而房地產(chǎn)市場又與銀行信貸寬松幾乎保持同步周期波動。”楊紅旭分析稱，“這意味著當房地產(chǎn)市場低迷導致地方政府房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入減少繼而出現(xiàn)流動性緊張時，恰好也是銀行信貸緊縮之際，如此一來地方政府將面臨巨大的支出壓力與債務風險。”
    對于二季度情況，易居研究院認為，總體來看利好因素與利空因素并存，同時2012年土地出讓金及房地產(chǎn)稅收對地方財政收入的貢獻率仍將繼續(xù)回落。