|
截至７月１６日，已經有４９家滬深上市房企以快報和預告等形式發(fā)布了上半年利潤情況，約占滬深上市房企總數的六成。其中１７家房企為上市房企前１００強的大型房企，其余３２家為排名１００外的中小房企。
由于房地產行業(yè)特殊的結算周期，２０１２年上半年，這４９家上市房企利潤指標主要反映了結算期之前１年內的房企經營情況，根據已經公布的數據，這４９家上市房企中六成房企利潤不佳，虧損企業(yè)數量在增加。
據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，包括保利、珠江、中航、金科、榮盛、濱江等４９家已經公布上半年利潤情況的上市房企中，有２８家房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑，接近已披露房企總數六成，其中虧損房企１３家。在排名前１００的１７家大型房企中，４７％的房企出現(xiàn)了虧損或利潤下滑。這一指標比排名在１００后的中小型房企低１２％。
鏈家地產市場研究部研究員陳雪認為，雖然部分房企的虧損和利潤下滑緣于報告期內結算項目少等結構性因素，但是接近六成房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑，且虧損房企數超過了２０１１年年報披露時的８家，充分表明房地產調控對房企利潤的影響十分深入，大型房企受到的影響也非常明顯。
陳雪認為，在犧牲利潤，以價換量的情況下，即便銷售額增加，上市房企利潤受到的帶動作用也會減弱，因此房企利潤方面短期內依然難有起色。而在市場回暖的背景下，房企的銷售策略或會分化。銷售業(yè)績情況完成較好的大型房企可能從“保銷售”轉向“保利潤”，借勢提價的意愿增強，但是銷售情況普遍不佳的中小房企的定價策略可能依舊是維持現(xiàn)狀。
|