“從目前趨勢上看，今年全年房屋新開工面積可能出現(xiàn)多年來的首次負(fù)增長，并有可能在明年出現(xiàn)供給階段性失衡。到那時，房價上漲壓力將更加嚴(yán)峻。”上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭稱。
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國房屋新開工面積103905
萬平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份擴(kuò)大2.7個百分點。自4 月該指標(biāo)出現(xiàn)2010
年以來首次同比負(fù)增長后，本月新開工面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)預(yù)測全年新開工面積都將保持下跌狀態(tài)，并最終令新開工面積成為多年來首次“負(fù)增長”。而“負(fù)增長”的主要結(jié)果是明后兩年的商品房供應(yīng)偏緊。“這不利于房價穩(wěn)定，相關(guān)部門必須加以重視。”上海易居房地產(chǎn)研究院報告指出。
在近日召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上，多位業(yè)內(nèi)人士也對未來的商品房供給表示出了擔(dān)憂。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，因為房地產(chǎn)行業(yè)特定的開發(fā)周期，市場調(diào)整后期必然形成強(qiáng)烈的供應(yīng)不足和新開工不足。一旦市場站穩(wěn)，將出現(xiàn)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)。
一些房地產(chǎn)企業(yè)表示，今年下半年，房企受制于庫存壓力和可能出現(xiàn)的政策緊縮，仍將以謹(jǐn)慎定價，快速出貨為主要策略。目前的回暖只能說是平穩(wěn)期和恢復(fù)期，是假象回暖。到了明年4月，隨著庫存大量去化和新增供給不足，樓市可能在房價上面體現(xiàn)真正的回暖。“我們需要討論的是，為了迎接那時的回暖，現(xiàn)在需要做點什么。”一家大型上市房企高層表示，從企業(yè)來說，現(xiàn)在更多的是從土地儲備、資金安排、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開發(fā)節(jié)奏，包括銷售準(zhǔn)備等方面抓緊鋪排，等待時機(jī)。
這一跡象已經(jīng)從目前央企帶頭拿地、高調(diào)密集融資等動作中體現(xiàn)出來。據(jù)粗略統(tǒng)計，央企華潤置地數(shù)月內(nèi)融資超過60億港元，而其在溫州等地拿地動作十分高調(diào)。另外，中海、保利、萬科、龍湖等大型房企都在近期作出較為活躍的拿地和融資動作。