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22日晚間，保利地產(chǎn)公布2012年半年度報(bào)告，這也意味著“招保萬金”四大房企巨頭全部完成中期報(bào)告披露。
Wind統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，已公布中報(bào)的72家上市房企實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入近1300億元，同比(較上年同期)增長26%；凈利潤約182.93億元，同比增長近6%。與此同時(shí)，這72家上市房企的存貨也同比增加近三成，而資產(chǎn)負(fù)債率則與去年相當(dāng)，維持在62%。
中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于前幾年集中拿地、開發(fā)，再加上國家對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，以致房企庫存增加明顯，消化周期延長。另外，他還指出，上半年房企多以價(jià)換量，房企資金明顯好轉(zhuǎn)。
但是，正是“以價(jià)換量”，使房企凈利潤增速放緩，也是使企業(yè)覺得，上半年賣房賣虧了。以“招保萬金”四大龍頭房企為例，除萬科增速較高，金地平穩(wěn)增長以外，另外兩家均有較大幅度的下滑。
事實(shí)上，在利潤下滑、庫存高漲的同時(shí)，消費(fèi)能力卻沒跟上。中指院報(bào)告顯示，除北京、上海等一線城市外，大部分二三線城市住宅用地供應(yīng)規(guī)模明顯高于市場消化能力。
“隨著銷售回暖，房企資金狀況好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)企業(yè)潛在的資金危機(jī)并未消除。”CRIC評論員朱一鳴認(rèn)為，銷售回款渠道是房企資金流入主要來源，一旦“銷售”這一環(huán)節(jié)出了狀況，房企不得不從外部融資獲取資金。
對于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場，保利認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場成交回暖，是信貸支持下剛性需求逐漸釋放的結(jié)果，行業(yè)并未明顯復(fù)蘇，也不具備出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的條件。但預(yù)計(jì)支持首次置業(yè)者購房需求的政策微調(diào)仍將陸續(xù)出現(xiàn)，市場有機(jī)會出現(xiàn)窗口期，下半年以“滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷”為特點(diǎn)的市場回暖仍將持續(xù)。
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