亞豪機構(gòu)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月北京有15個純新盤項目計劃開盤，另外還有20個老項目后期預計入市，計劃開盤項目數(shù)量合計達35個。新房開盤量明顯增加。價格方面，多數(shù)已確定開盤價格的項目，意向銷售價格均比項目前期或周邊均價有所上漲。統(tǒng)計表明，8月上半月北京商品住宅成交均價為20693元/平方米，比7月均價上漲約3%。
成交走弱
繼5、6月份成交大幅上漲后，7、8月份，北京樓市開始回落。8月上半月北京新建商品住宅共成交6251套，成交面積66.6萬平方米，比7月同期小幅下跌。
同期，樓市供應量則明顯增長。8月上半月北京住宅市場共有15個項目開盤銷售，其中包括老項目后期13個，純新盤兩個，入市數(shù)量比上月同期增加3個。15個項目共提供住宅產(chǎn)品3572套，預售許可面積38萬平方米，相比上月同期分別增長75.1%、81%。雖然市場供應開始提速，但由于項目價格均開始有所調(diào)整，對于樓市成交并未產(chǎn)生推動力。上半月入市的13個老項目后期產(chǎn)品當中有9個出現(xiàn)價格上漲，其中幾個高端項目例如中信城、五礦萬科如園、金茂府上漲幅度均在5000-8000元/平方米。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，成交量持續(xù)走低主要由于，前一階段大量項目集中成交，使得調(diào)控一年以來積累的資格購房群體大量消化，而在限購政策仍未取消的前提下，重新積累起一定數(shù)量資格人群尚需較長時間；在售項目價格不斷上調(diào)使得需求方的購買熱情逐漸降低，購房者不再盲目追漲。
供應分化
“豪宅看四環(huán)內(nèi)，改善性居住看五環(huán)，剛需直奔六環(huán)外�！蹦壳氨本鞘行路抗⿷拇篌w格局可以如此概括。業(yè)內(nèi)人士指出，四環(huán)內(nèi)土地供應稀缺，使得開發(fā)商一旦在城里拿地，便瞄準高端。另外，教育、商業(yè)等資源集中的區(qū)域，住宅供應也呈現(xiàn)高端化特點。
以海淀為例，今年7月萬柳地塊拍出天價后，海淀房價顯著上漲。8月8日北京市國土局新公布的2012年第二批擬供地計劃當中，未出現(xiàn)海淀區(qū)的身影。任啟鑫指出，需求的階段性持續(xù)增長與市場供應的“斷頓”，將使得該區(qū)域供需缺口不斷增大。區(qū)內(nèi)新建住宅的“豪宅化”將是趨勢。
在四環(huán)內(nèi)，所剩不多的在售項目有一個共同特性，均為大戶型甚至超大戶型產(chǎn)品。比如，西三環(huán)區(qū)域目前僅有釣魚臺七號院與國悅府項目在售，其中國悅府項目售價高達50000元/平方米；而釣魚臺七號院則已突破十萬元，最大戶型甚至達到1000平方米。
即將于近期入市的海淀九號，定位依然是中高端客群。該項目為沄沄國際二期，地處西三環(huán)畔萬壽路板塊，屬于城區(qū)核心板塊項目。隨著三環(huán)以內(nèi)住宅供地計劃停止，該項目的區(qū)位優(yōu)勢和資源特點日益受到市場認可。據(jù)了解，海淀九號的產(chǎn)品為60-177平方米的中等戶型面積，中高端產(chǎn)品定位，主要面向自住型、改善型需求人群。