記者日前在濟(jì)南采訪了解到，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和濟(jì)南市相關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，濟(jì)南商品住宅市場7月呈現(xiàn)“量價齊漲”態(tài)勢，而8月份的數(shù)據(jù)顯示有“維持”之態(tài)。專家分析，“微漲”主要原因在于貨幣政策調(diào)整、剛需釋放以及開發(fā)商“以價換量”措施，不能就此否定調(diào)控成效。購房者普遍認(rèn)為濟(jì)南房價未來走向并不明朗，市場上觀望情緒仍舊較重。專家建議購房者擺正心態(tài)，剛需購房者購房要量力而行。
市場觀望情緒仍重
濟(jì)南市住宅和房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份以來到7月份濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量一直在上漲。7月份，濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量為4221套，同比上漲17.8%，環(huán)比上漲9.09%。8月份，商品房網(wǎng)簽實(shí)際成交4176套，數(shù)據(jù)呈“維持”狀態(tài)。
地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司市場部經(jīng)理王亞莉分析，“微漲”主要原因在于濟(jì)南市購房者剛性需求在釋放，去年以來房地產(chǎn)調(diào)控成效還是比較明顯的，并不能因此否定調(diào)控。
“房價從去年調(diào)控開始經(jīng)歷了一定比例下降后，今年房價整體上變化不大。我個人并不十分認(rèn)同房價‘微漲’說法，因?yàn)榉績r的變化和一段時間的產(chǎn)品銷售結(jié)構(gòu)是有關(guān)系的�！蓖鮼喞蛘f。
山東高速文化傳媒公司27歲的員工孫慶偉參加工作三年，因?yàn)槊髂暧薪Y(jié)婚打算，所以剛有買房計(jì)劃，但他坦言對房價走向“看不清楚”。
“有人說去年、前年房企拿地少，到明年上半年，市場上的房子基本會清倉，所以明年房價肯定大漲；也有人說，經(jīng)濟(jì)形勢不好，政府堅(jiān)定調(diào)控，肯定會跌。房價到底如何，實(shí)在像霧里看花�！睂O慶偉無奈地表示。
記者采訪了解到，持此觀點(diǎn)的購房者并不在少數(shù)。在濟(jì)南一家報社工作的鄭心茹接受記者采訪時說，“從去年開始到現(xiàn)在一直在降價，國家宏觀調(diào)控的政策是見效的，但也說不準(zhǔn)會漲價。所以我還在慢慢挑選，繼續(xù)觀望�！�
據(jù)濟(jì)南市解放東路一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，最近兩個月以來，過來詢問二手房和新房的顧客明顯增多，但大多也只是詢詢價，并不急于出手，所以銷售量并沒有發(fā)生明顯變化，購房者觀望情緒依舊較重。
一套房子“綁架”雙方父母
山東大學(xué)28歲的年輕教師袁凱去年在濟(jì)南保利海德公館買了一套120平方米的房子，首付了38萬元，從銀行貸款78萬元，每個月按揭還款4600元。
袁凱介紹，首付38萬元也是雙方父母湊的，還向親戚借了一些錢。因?yàn)楝F(xiàn)在正處于事業(yè)上升期，每天一睜眼就是房貸，自己壓力特別大。
“我現(xiàn)在每個月工資只有3000多塊錢，還貸款根本不夠。我等于在未來10年到15年的時間里綁架了自己、妻子以及雙方的父母一起還貸款。一人買房，全家變房奴�！痹瑒P說。
盡管購買婚房已經(jīng)成為很多“結(jié)婚族”的沉重負(fù)擔(dān)，但從近期商業(yè)網(wǎng)站搜房網(wǎng)對婚房市場進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，仍有近7成網(wǎng)友認(rèn)為結(jié)婚需要先買房。
今年兩會期間，國務(wù)院總理溫家寶談到房地產(chǎn)調(diào)控時表示，合理的房價應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配，目前的房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。
記者了解到，按照國際上通用的房價收入比的計(jì)算方式，一般認(rèn)為，合理的房價收入比范圍應(yīng)該在4-6之間，即一個家庭4年-6年的收入總和，可以購買一套住房。
根據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年度統(tǒng)計(jì)公報，2011年濟(jì)南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為28892元。根據(jù)上述房價收入比計(jì)算的話，濟(jì)南“合理”房價約為4000元/平方米。而濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年濟(jì)南新建商品住宅銷售均價為7450元/平方米。一些購房者在采訪中表示，盡管經(jīng)過兩年多的調(diào)控，濟(jì)南的房價已呈現(xiàn)小幅下降的趨勢，但尚未降到“合理”水平。
而山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗此前接受媒體采訪時表示，濟(jì)南房價在6000元左右，是比較合理的。
專家建議購房要量力而為
一邊是房價尚未降到“合理”區(qū)間，一邊是剛需購房者需求在釋放。“沒辦法，不買房女朋友家人不同意結(jié)婚，只能硬著頭皮往上沖。”在濟(jì)南一家事業(yè)單位工作的魏小亮跟記者抱怨。
據(jù)山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年7月，濟(jì)南待銷售存量住宅為6049套，約為71.9萬平方米，7月份新增供應(yīng)量為2769套。王亞莉分析稱，雖然相比今年年初存量住宅數(shù)量在下滑，但存量依舊在高位運(yùn)行，而剛剛公布的8月份的數(shù)據(jù)也依然不樂觀。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前整個濟(jì)南房地產(chǎn)市場仍處于庫存消化、穩(wěn)步回調(diào)階段，只要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控政策，房價不具備大幅反彈的條件。李鐵崗、王亞莉等專家認(rèn)為，濟(jì)南樓市一直以剛需為主，房價虛高成分并不多，調(diào)控將投資投機(jī)成分?jǐn)D出市場后，房價穩(wěn)中略有下降，目前除部分項(xiàng)目房價仍然偏高外，總體房價已接近合理水平。
專家建議，如果要考慮買房，因?yàn)殚_發(fā)商有走量、促銷的動力，馬上到來的9、10月是一個不錯的時間段。專家同時提醒，購房者要對自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力進(jìn)行分析，從而綜合考量房子面積、位置、價位，一定要量力而為。
“買房一定要衡量自己的實(shí)際需求，只有適合自己的，才是最好的房子。如果買房實(shí)在有壓力，暫時租房也是一個不錯的選擇�！蓖鮼喞蛘f。
專家建議，一般來說，買房按揭的月還款數(shù)不能超過月收入的50%，最為合理的收入使用分配應(yīng)該是30%用于每月的房貸還款。
“買房貸款影響最大的還是家庭現(xiàn)金使用量，如果壓力過大，就會給家庭資金周轉(zhuǎn)造成困難�！蓖鮼喞蛘f。