近期，部分城市土地拍賣市場火爆的場面輪番上演，一改上半年的冷清局面。在傳統的“金九銀十”到來之際，土地市場是否也隨之步入旺季?
土地市場打破沉寂
在樓市“淡季不淡”的影響下，土地市場也打破了長期的沉寂，波瀾再起。在近日舉行的土地拍賣中，多個城市加大了供應力度，房企拿地積極性也明顯提高。
8月24日，武漢舉行了今年規模最大的土地拍賣會，集中拍賣36宗國有建設用地使用權，總面積達3229畝。最終，有28宗地塊以121.68億元的總價成交，創下近三年來武漢土地市場單日成交價最高紀錄。
兩天后，杭州土地拍賣會上也出現了類似的火爆場面，推出的7宗土地悉數出讓，總成交額達54.38億元，單日成交地塊數量和成交額均創下年內新高。
與武漢、杭州相比，北京、上海等城市的土地供應節奏也明顯加快。北京從8月17日至27日的10天之內就推出了14宗住宅用地，數量趕上了前7個月的供應總量。溫州則在近期一次性推出52宗地塊，共計3220畝，規模是過去幾年土地出讓的總和。
伴隨著土地市場的回暖，各大房企也加大了拿地力度。8月28日，萬科以5854元/平方米樓面地價拿下了東莞一塊約1.74萬平方米的商住地塊，溢價率為68%，刷新了當地商住用地單價最高紀錄。
統計顯示，萬科、龍湖、中海以及保利等4大房企近兩個月內共拿地19次，支出金額達200多億元，超過四家房企去年總拿地金額的四成。
近期相繼公布的中報表明，多家上市房企還將繼續大量購地，積極增加土地儲備。北京中原地產研究總監張大偉認為，隨著下半年推地力度加大，部分房企也會更多地抄底拿地，土地市場可能將逐漸走出低迷行情。
多因素共推市場
國務院房地產督察組發現，上半年部分城市住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%。業內人士認為，近期地方政府“扎堆”推地正是為了加速完成土地供地計劃指標。
據國土資源部日前公布的數據顯示，今年上半年全國住房用地供應計劃已落實4.72萬公頃，計劃落實29.6%。國土資源部表示，“按照土地供求的季節性規律，2012年住房計劃落實情況正常，下半年土地供應量將會增加，呈穩步增長態勢。”
除了“指標壓力”外，張大偉認為，地方政府加速推地的更大“壓力”來自于土地收入減少、地方財政吃緊。財政部公布的數據顯示，上半年，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
與此同時，地方政府的“推地潮”也得到了開發商的積極響應。“上半年很多房企都采取了以價換量的策略，成交量隨之不斷上升，土地儲備也快速消耗，因此下半年多拿地是必然結果。”武漢億房研究中心研究員鄢峰認為：“資金的快速回籠也為拿地創造了有利條件，信貸及市場的寬松復蘇提升了企業拿地的積極性。”
“支持和鼓勵自住性需求的差別化政策剛好趕上了‘金九銀十’，也會使部分開發企業對于市場基本面的考量更為樂觀。在成交量回升之后，他們都會增加投資和擴大新開工面積。”鄢峰認為。
房企拿地謹慎是主流
中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，近期重金拿地的房企基本是按照自己的開發計劃執行的，而不是因土地市場變化而做出的決定。“這些開發商大都已進行過降價、推新盤等過程。對他們來說，現在拿地一方面是為了抄底，更多還是為了補倉，是符合他們的開發規律和進程的。”
“目前，雖然不少房企資金壓力開始緩解，但對于拿地仍然謹慎。”張東說，從近期武漢、杭州等城市的土地拍賣結果來看，雖然單日成交額屢創新高，但低價、底價成交依然是主流。武漢8月24日的拍賣會上，16宗位于中心地段的城中村改造用地，不到一個小時全部以底價成交了。
“許多大房企希望在淡季加快土地儲備，但是多以底價成交，更說明了開發商手中的資金仍不充裕。”中指院華中分院副總監李國政認為，相比前兩年“地王”崛起的時候，現在的土地市場明顯趨于理性，開發商拿地比較謹慎，整個市場尚難以重新“回暖”。
對于未來土地市場的狀況，李國政認為，從近期中央部委對全國多地樓市調控的表態可以窺見，如果短期內房價出現明顯反彈趨勢，新的樓市調控政策的出臺將不可避免。
在年度土地供應計劃的壓力之下，地方政府將繼續加大推地力度，銷售回款較多的企業也會繼續增加土地儲備。但張東認為，過高的土地存量和消化周期會影響到房企的成長速度，增加經營風險。