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24日，中房協發布2012年第四季度及全年房地產市場研究報告稱，2012年全國房地產開發投資雖然增速放緩，但全年投資總額再創歷史新高。在新開工面積同比負增長、竣工面積同比增幅下滑、累計施工面積同比增速放緩的背景下，房價上漲范圍持續擴大。
報告指出，2012年全國房地產開發總額為71804億元，同比增長16.2%，雖然低于往年20%以上的增幅，但總額卻再創新高。其中住宅投資總額49374億元，同比增長11.4%，辦公樓投資和商業營業性用房投資同比增長31.6%和25.4%，遠高于住宅增幅。
與此同時，房價上漲范圍持續擴大。報告顯示，以統計局公布的70城市為例，自2012年7月起，房價環比上漲城市數量明顯增多。另外，房價環比上漲城市也由前期的一二線城市逐步向三四線城市蔓延，房價上漲幅度也出現逐步提高的現象。
中國房地產協會副會長朱中一指出，在投資總額增長同時，2012年房屋新開工面積的絕對值卻在下降。因此，要注意現階段房地產行業結構上的變化，如果新開工面積的絕對值持續下降，將對房地產市場的持續發展不利。
“現階段房地產市場發展不平衡。”朱中一認為，開發投資、銷售面積、銷售價格等方面在不同地區、不同城市、不同企業之間差異性明顯存在。例如，北、上、廣、深等一線城市，杭州、武漢等二線城市面臨著較大的房價上漲壓力。而在部分三四線城市和中小房企商品房卻面臨著較大的去化壓力。
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