|
在房地產用地供應平穩(wěn)、開發(fā)建設速度加快態(tài)勢下，隨著各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購等措施，預計２０１３年投機投資需求將繼續(xù)得到有效遏制，房地產用地市場全面反彈可能性不大。
國土資源部法律中心、信息中心２５日聯(lián)合召開２０１２年土地市場動態(tài)監(jiān)測成果通報會，認為２０１２年受全球經濟環(huán)境不確定等因素影響，宏觀經濟增速持續(xù)下滑，年中在穩(wěn)增長政策作用下，宏觀經濟發(fā)展態(tài)勢出現(xiàn)好轉，四季度宏觀經濟增速企穩(wěn)回升。與之相適應，全年土地市場運行呈現(xiàn)“前低后高”態(tài)勢，年底出現(xiàn)供地高峰，符合歷年來的供地規(guī)律，與主要宏觀經濟數據呈現(xiàn)較強的同步波動特征，屬于正常季節(jié)性波動。
據預測，２０１３年全國土地供應總量將會保持穩(wěn)中有增態(tài)勢，但結構調整加速會帶動基礎設施用地和工業(yè)用地需求持續(xù)上升，尤其是中西部地區(qū)未來土地需求仍大。經歷２０１２年底房地產用地供應高峰后，今年一季度土地市場進入傳統(tǒng)淡季，房價、地價不會出現(xiàn)大起大落。隨著近期中央各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，預計２０１３年投機投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制，住房用地供應總量將會穩(wěn)中有增。與此同時，２０１２年已供大量土地開發(fā)建設速度加快，未來房屋供應量有望持續(xù)增加，長遠看也有利于房地產市場的平穩(wěn)運行。房地產用地市場全面反彈可能性不大。
值得注意的是，全球經濟仍處于危機后的調整期，我國經濟將呈現(xiàn)“增長放緩、結構調整加快”新特征，隨著需求結構和產業(yè)結構逐步優(yōu)化，未來宏觀經濟增長將更為均衡，土地市場總體表現(xiàn)為平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，但不同用途、不同區(qū)域發(fā)展分化將會進一步突出。房地產市場在供需雙向調節(jié)力度持續(xù)作用下，房地產用地供應量也將維持穩(wěn)中有增態(tài)勢。
據悉，２０１２年全國有建設用地供應６９．０４萬公頃，同比增加１７．５％，２００８年以來連續(xù)４年保持增長，但增速較２０１１年回落１９．７個百分點。全國土地出讓面積和合同成交價款分別為３２．２８萬公頃和２．６９萬億元，同比分別減少３．３％和１４．７％。全年住宅用地有效推出率（成交量／推出量）為５９．３％。從成交量與推出量比例看，全國住宅用地推出量總體充足。
|