“二手房轉(zhuǎn)讓所得可能要征20%個(gè)稅”引發(fā)的排隊(duì)潮，正在消退。
3月6日，上海市住房保障和房屋管理局官方微博發(fā)布消息稱，針對(duì)目前交易數(shù)量激增的情況，各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心及時(shí)啟動(dòng)窗口緊急情況應(yīng)急預(yù)案，全員到崗(雙休日也不例外)，增加受理窗口，加大安保力量，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)客戶量延長(zhǎng)受理時(shí)間(直至現(xiàn)場(chǎng)客戶全部離開)。
上述官方微博還稱，稅務(wù)機(jī)關(guān)已進(jìn)駐到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳，開設(shè)服務(wù)窗口，以方便交易客戶先繳稅，再辦理房地產(chǎn)交易登記。
昨日16時(shí)許，早報(bào)記者抵達(dá)浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心時(shí)，大樓門外已不見前兩日的排隊(duì)長(zhǎng)龍。而到了17時(shí)30分，靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心已關(guān)門“下班”。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一稅務(wù)工作人員介紹，從昨日開始，該中心對(duì)新來審稅的客戶不再當(dāng)場(chǎng)審查結(jié)果，而是僅收取其提供的材料以示受理，并告知客戶“將以受理回執(zhí)日期作為納稅申報(bào)日期”�！邦愃频拇胧┛赡軙�(huì)一直維持到地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)�！痹撝行囊幻悇�(wù)工作人員說。
3月1日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》提及，“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”。該表述引發(fā)“20%個(gè)稅”可能鋪開的擔(dān)憂，多地房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊(duì)辦理審稅業(yè)務(wù)現(xiàn)象。
排隊(duì)潮“消退”
昨日16時(shí)30分，記者來到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，審稅環(huán)節(jié)的發(fā)號(hào)時(shí)間已過，前兩天人山人海的大廳外已不見等號(hào)長(zhǎng)隊(duì)。
“今天一共發(fā)出去1668個(gè)審稅業(yè)務(wù)排隊(duì)號(hào)�！痹摲康禺a(chǎn)交易中心審稅窗口一名工作人員查看了記錄器后說。
該窗口新貼了一張告示：“為加快辦理速度，目前臨時(shí)啟用新的快速流程，上家(賣家)審稅僅收資料，并給予受理回執(zhí)。我們將以受理回執(zhí)日期作為您納稅申報(bào)日期。我們將按您留下的聯(lián)系方式，通知您來我所辦理納稅事宜�！�
“這意味著，只要申報(bào)資料被受理，就可以按現(xiàn)行政策計(jì)征個(gè)稅了。”一名業(yè)內(nèi)人士解釋。
據(jù)兩名趕來辦審稅業(yè)務(wù)的賣家稱，到了昨日15時(shí)許，辦審稅業(yè)務(wù)領(lǐng)號(hào)的人開始明顯減少，大樓外已不見了排隊(duì)長(zhǎng)龍，交易中心又開始在室內(nèi)發(fā)號(hào)。
不過，首先還是要拿到號(hào)，而這并不容易。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓貼出告示：下午16時(shí)30分停止取號(hào)，上午8時(shí)30分開始取號(hào)�！霸缟�7點(diǎn)就來了，一直排到下午2點(diǎn)才領(lǐng)到號(hào)。”羅姓女中介業(yè)務(wù)員說，早上來時(shí)，交易中心負(fù)責(zé)發(fā)號(hào)的工作人員還沒上班，可排隊(duì)等號(hào)的人可能有上千個(gè)，隊(duì)伍排了“有一公里多長(zhǎng)，聽說排在前面的人是前晚12點(diǎn)趕到的”。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一名工作人員介紹，該中心已啟動(dòng)二樓東側(cè)大廳全部17個(gè)窗口，全部用作收取材料之用，客戶交完材料后不必現(xiàn)場(chǎng)等待。同時(shí)，原本排隊(duì)領(lǐng)號(hào)應(yīng)分為三種號(hào)票，當(dāng)日也做簡(jiǎn)化處理，只需統(tǒng)一領(lǐng)取一種號(hào)即可。
截至昨日17時(shí)許，仍有近450個(gè)已領(lǐng)到審稅號(hào)票的客戶在等待辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
“中心區(qū)域過戶量降溫”
并非每個(gè)交易中心都像浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心那般忙碌。
昨日17時(shí)許，早報(bào)記者趕到靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心時(shí)，該中心已關(guān)門�！跋掳嗔�，下午4點(diǎn)半之前來�！痹撝行乃幬飿I(yè)一名辦公人員稱，雖然新政出臺(tái)已幾天，但靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心仍按照正常作息時(shí)間上下班、受理業(yè)務(wù)。“前來辦理審稅的人確實(shí)明顯增多，但并沒有多到要排一兩公里長(zhǎng)隊(duì)的地步�！�
“靜安區(qū)交易房源少，房源總價(jià)高。”該辦公人員說。
不過，他也說，“國五條”細(xì)化政策出臺(tái)后，前來辦理審稅業(yè)務(wù)的客戶大約是平日里的十幾倍，“平日里，二樓交易中心很空曠的，新政出臺(tái)后的第二天，大廳里都站滿了人。今天人沒剛開始的幾天多。”
中介亦有類似感受。德佑地產(chǎn)浦東濱江店經(jīng)理王凱說，相比前幾天，昨日門店及周邊其他中介都較為平靜。
據(jù)王凱說，“國五條”細(xì)化政策出臺(tái)后，濱江板塊內(nèi)高端房源成交量并不大，倒是板塊外圍地區(qū)的學(xué)區(qū)房、老公房成交量猛增，幾天的成交量高過了平常時(shí)候一個(gè)月的成交量。
“房東不愿接受大幅砍價(jià)”
王凱直言，該門店的成交量“沒有前幾天那么火”。
“掛牌房源也沒有增加，倒是前幾天收下的幾個(gè)意向單都沒談成�！蓖鮿P說，濱江板塊內(nèi)有很多總價(jià)1000萬元以上的高端房源，但客戶砍價(jià)太離譜，往往10%，房東雖然也有著急賣的，但也不愿接受這么大幅的砍價(jià)，“著急的房東便宜一點(diǎn)可以，但也不能太多。而不著急的房東則認(rèn)為房源稀缺，新政地方細(xì)則還沒出，即便出了增加的稅費(fèi)也應(yīng)追加到買家頭上，感覺無所謂。”
前述羅姓中介業(yè)務(wù)員也說，她手上的客戶基本都是在趕政策末班車的，但最忙的時(shí)間已經(jīng)過了。雖然手上還有后續(xù)的程序沒辦完，但和前兩天相比，壓力已經(jīng)減輕很多。
相比之下，外圍區(qū)域中介門店的業(yè)務(wù)量依然高企。
漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行經(jīng)理汪燈彬稱，昨日該門店的業(yè)務(wù)量與前幾天差不多，“買賣雙方都在趕，交易中心都在排隊(duì)。”
汪燈彬說，昨日該門店新增的一單成交，客戶是當(dāng)天看房當(dāng)天下定，“明天簽合同。”由于大家都是趕時(shí)間，房東還特地讓價(jià)1萬元“意思意思”。