進入３月以來，隨著“國五條”細則的發布，各地執行政策即將落地，各大房企觀望情緒漸濃，拿地、開盤日趨謹慎。業內人士表示，目前來看，多數房企目標制定和經營方式均較為穩健，房價在短期內不會出現大幅反彈。
前兩月業績大幅上漲
去年一季度后，隨著房地產市場開始回暖，房價再次進入上行通道。市場需求經過近一年時間的持續釋放，不少房企銷售業績大漲。
根據鏈家地產市場研究部統計，今年１至２月，萬科、保利、恒大、中海、華潤、碧桂園、龍湖、富力、金地等９家典型房企銷售業績共計為１１８９．９７億元，平均同比漲幅達１５８．７％。其中，碧桂園漲幅最高，達到３６８％。
１９日，央行公布的２０１３年第１季度儲戶問卷調查報告中顯示，超過３成調查居民對一季度后房價預期“看漲”。房地產投資占比逐漸上漲，并且持續時間和增長速度都超過了排在投資首位的“基金和理財產品”。
“若政策環境不發生明顯變化，需求能夠繼續較為充分的釋放，今年房企的銷售業績將繼續維持一定幅度的增長。”鏈家地產市場研究部分析師張旭說。
根據鏈家地產市場研究部統計，上述９家房企中已經有７家制定了２０１３年銷售目標。除中海地產設定了與去年相同的目標外，其余６家都有一定幅度上調，平均上調幅度超過１０％。中海、華潤、碧桂園等房企前２個月的銷售業績已經完成全年目標兩成左右，各大房企完成年度目標壓力不大。
專家分析認為，相對于２０１１年的低谷，房企在去年整體經營狀況、財務狀況已經明顯改善。
房企拿地日趨謹慎
業內人士表示，隨著“國五條”地方執行政策即將落地實施，房價大漲的可能性不大。如果房價繼續反彈，將會加重政策的調控力度。
根據中原地產市場研究部統計數據顯示，３月份，萬科、遠洋、華潤置地、融創中國、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居樂、龍湖等１２家標桿房企，拿地金額為１３０．５７億元。除了融創中國于１６日以總價９０．１９億元收購一宗位于上海的商住地塊占據大半外，其他企業并未出現之前普遍大規模拿地的現象。
數據顯示，這１２家標桿房企在１月份共拿地３０塊，而在３月份，截至目前，僅拿地１０塊。特別是萬科等企業拿地相比調控前明顯趨緊。據報道，萬科前２個月在全國拿下１５宗地塊，３月份至今僅在大連拿了１宗地塊，暫緩拿地的態勢十分明顯。
“‘國五條’地方執行政策落地日益臨近，房企開發和拿地的熱情也將減弱。”中原地產市場研究部總監張大偉介紹，“龍湖地產董事長吳亞軍近期曾表示，龍湖只有在發現好的地塊，且地價又合理的情況下，才會出手拿地。今年的購地策略將不會如去年般的進取。”
北京３月僅５項目入市
專家表示，從目前市場情況來看，房地產調控新政的威懾作用已經逐漸顯現，并沒有出現二手房需求轉移到新建住宅市場的跡象。
根據中原地產市場研究部統計數據顯示，３月中上旬，全國主要５４個城市新建住宅簽約套數為１９４９１０套，與２０１３年１月同期的１６８１３３套和２０１２年１２月同期的１９１９２５套相比，成交量并未出現明顯上漲。
“由于地方執行政策落地期限臨近，開發商對后市產生了一定的觀望情緒，原本３月開盤的項目或出現明顯推遲。”張旭介紹，截至１８日，３月份北京只有５個期房項目入市，總供應量為２６４５套。本月第二周只有１個商品住宅期房項目入市，新增供應６６０套，這一項目還是２０１０年底開盤的老項目后期。
張旭認為，從多數房企目標制定和今年的經營方式來看，仍然較為謹慎和穩健。如果房企今后仍以“高周轉”的策略為主，房價短期內不會出現大幅反彈。