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樓市新政執(zhí)行已有兩個月時間，北京、上海等地樓市傳統(tǒng)“紅五月”表現(xiàn)為成色不足。業(yè)內(nèi)分析認為，限價政策、市場供應(yīng)不足導(dǎo)致樓市成交量下滑，房價居高不下，同時指出，目前房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)為供應(yīng)不均衡。
時至今日，樓市新政執(zhí)行已過兩月，各地樓市大多表現(xiàn)為成交量下滑，主要城市房價仍居高不下。據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽5598套，環(huán)比上月上漲6.2%，期間純商品住宅交易均價為24356元/平方米，同比環(huán)比均出現(xiàn)一定程度上漲。同時，二手房成交量開始觸底反彈，全月二手住宅網(wǎng)簽量為7336套，雖然同比去年同期的網(wǎng)簽量仍有逾四成的差距，但是環(huán)比今年4月份的網(wǎng)簽量則大幅上漲了40.8%。
上海方面，據(jù)《中華工商時報》5月31日報道，調(diào)控風暴下，上海樓市“紅五月”預(yù)期落空，新房成交量現(xiàn)明顯下跌。
受調(diào)控新政影響，廣州樓市“紅五月”也表現(xiàn)為成色不足。昨天的《廣州日報》報道稱，盡管廣州誕生多個“新地王”有催漲樓價之勢，但是受到限價政策影響，5月份廣州樓市呈現(xiàn)“量漲價跌”態(tài)勢，樓價則連續(xù)兩月環(huán)比下跌。
由此可見，各地樓市受到“國五條”政策細則影響，大幅成交的局面不復(fù)存在。從北京樓市5月份的表現(xiàn)來看，新房和二手房成交量雖有小幅上漲，但是同比仍表現(xiàn)為大幅下降趨勢，然而房價卻未出現(xiàn)下滑，反而小幅上漲。
業(yè)內(nèi)普遍將樓市的下跌原因歸結(jié)為樓市庫存量的不足。《中華工商時報》引用嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝的觀點稱，“成交量的下滑是因為有效供應(yīng)不足，屬于市場階段性變化的正常現(xiàn)象。”
北京方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月累計新增供應(yīng)僅為15227套，累計交易量達到36633套，北京新房市場新增供應(yīng)量與交易量的差值高達21406套，樓市供不應(yīng)求的形勢嚴峻。為此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，持續(xù)半年以上的供不應(yīng)求現(xiàn)狀，也是新政實施的當月價格環(huán)比上漲的根本原因。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，庫存并非影響房價的唯一因素，市場價格是由供需決定，中國房地產(chǎn)的問題不是簡單只增加供應(yīng)能夠解決的問題。現(xiàn)在最大的問題并非是供應(yīng)問題，而是供應(yīng)不均衡、存量不均衡。
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