日前，北京大興一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被買(mǎi)家一搶而空，1462套房源全部成交，總額合計(jì)37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來(lái)北京單日成交紀(jì)錄。那么，買(mǎi)房真的需要搶么？房子真是個(gè)稀缺資源么？從買(mǎi)房、挑房、到搶房，我們的房子到底夠不夠��？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員姚景源、馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評(píng)論。
1462套房子一天賣(mài)光，這是真的嗎？房子真的這么搶手？買(mǎi)房看漲的預(yù)期還能有多久？
近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一改往日大膽放言的作風(fēng)，表示對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)不敢預(yù)測(cè)了。他說(shuō)之前幾年能預(yù)測(cè)、敢預(yù)測(cè)，是因?yàn)橥ㄟ^(guò)觀察總結(jié)，已經(jīng)摸清了前任政府的樓市政策思路，但目前就無(wú)法預(yù)測(cè)。而被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“空軍一號(hào)”“末日博士”的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠卻一改唱空觀點(diǎn)，他表示，到明年初，房?jī)r(jià)或?qū)⒒嘏�，迎�?lái)新一波反彈行情。瑞銀董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬表示，持有幾套房產(chǎn)的人應(yīng)該出手了，持有現(xiàn)金保持流動(dòng)性是首選，而不是賺錢(qián)，今后三年，有現(xiàn)金流才保命，要提高現(xiàn)金持有量。
千人搶房，十人搶一套。上周末，位于北京大興區(qū)棗園地鐵站的中建·國(guó)際港項(xiàng)目，日銷(xiāo)37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來(lái)北京乃至全國(guó)的單盤(pán)單日成交紀(jì)錄。
李毅(購(gòu)房者)：從叫上我的號(hào)到選完房子，估計(jì)也就5分鐘。
回憶起上周末的購(gòu)房經(jīng)歷，李毅還是心神未定，腦子里一片空白，周?chē)际歉鞣N選房叫號(hào)的聲音，大家生怕?lián)尣坏阶约盒膬x的房子，根本顧不上看價(jià)格，直接填了房號(hào)就簽約，就跟搶白菜一樣，太夸張了。
如此瘋狂，并非只有這一處，同樣也是在北京大興板塊地鐵4號(hào)線沿線的某樓盤(pán)，上周末，600多套房源也基本在當(dāng)天全部銷(xiāo)售完。
在北京房山，上周首開(kāi)開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項(xiàng)目，504套房源也近乎售罄。
嚴(yán)金明(中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任)：同時(shí)我這(里)也要提醒，就是我們有一些買(mǎi)房人，也不要有的時(shí)候跟風(fēng)，因?yàn)榇蠹乙宦?tīng)說(shuō)，哪(里)地好像拍得高，哪(里)怎么怎么了以后，有的時(shí)候本來(lái)自己還可能是，沒(méi)有想到現(xiàn)在買(mǎi)房，有的時(shí)候他趕快就拿出來(lái)(資金)就可能會(huì)提前消費(fèi)，那這樣的話，有的時(shí)候它又使這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在某個(gè)階段反而不健康。
房子是稀缺資源嗎？我們到底缺不缺房子？北京大學(xué)中國(guó)社會(huì)科學(xué)調(diào)查中心發(fā)布的中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2013顯示，全國(guó)家庭平均住房面積為100平方米，人均30平方米，近90%的中國(guó)家庭全部或部分擁有現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)，超過(guò)10%的家庭擁有兩套及以上的住房。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興州也表示，到2015年十二五末，我國(guó)家庭戶(hù)均擁有住房可能會(huì)達(dá)到1.08套，就全世界經(jīng)驗(yàn)而言，戶(hù)均擁有1.1套住房以后，住房市場(chǎng)的峰值就會(huì)到來(lái)，中國(guó)住房最短缺的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。
張鴻：大家對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)有一個(gè)自己的研判
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
就這一段時(shí)間的觀察來(lái)看，買(mǎi)房的人在搶房，買(mǎi)地的人在搶地，不到一個(gè)月，北京已經(jīng)誕生兩個(gè)地王了。
任志強(qiáng)其實(shí)是說(shuō)，因?yàn)閷?duì)政策的把握不清楚，所以我沒(méi)法判斷未來(lái)的房地產(chǎn)情況了；謝國(guó)忠其實(shí)只是給出了他對(duì)未來(lái)政策的一個(gè)判斷而已，他就是說(shuō)未來(lái)財(cái)政壓力會(huì)大，然偶地方政府可能會(huì)倒逼，中央政府可能會(huì)放松一些對(duì)房地產(chǎn)的控制，所以他的結(jié)論是明年可能還會(huì)要上漲，所以他們其實(shí)是對(duì)政策的一個(gè)研判。但是很多開(kāi)發(fā)商的邏輯可能不光是對(duì)政策，他們是對(duì)自己賣(mài)房的熱情也是傳導(dǎo)到那兒了，所以這兩天誕生又一個(gè)北京的地王，孫河從去年9月份開(kāi)始賣(mài)地。第一塊地的時(shí)候，樓面價(jià)是兩萬(wàn)，當(dāng)時(shí)就說(shuō)這個(gè)樓面價(jià)有點(diǎn)貴，但到現(xiàn)在為止，已經(jīng)是五塊地拍出去了。光說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)舉牌，去年9月份的第一輪，第一塊地是10輪舉牌，緊接著第二塊地是16輪舉牌，然后是21輪舉牌，25輪舉牌，到昨天是70輪舉牌。為什么我說(shuō)大家都在搶?zhuān)I(mǎi)房的都在搶?zhuān)褪谴蠹移鋵?shí)對(duì)未來(lái)也是有一個(gè)他們的判斷。
馬光遠(yuǎn)：調(diào)控政策半年來(lái)一直沉默 未來(lái)肯定有一個(gè)很大的轉(zhuǎn)折
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
這些盤(pán)的銷(xiāo)售情況跟這半年以來(lái)，北京整個(gè)房?jī)r(jià)的表現(xiàn)、地價(jià)的表現(xiàn)，以及整個(gè)房地產(chǎn)的熱度，我認(rèn)為是完全吻合的。也就是說(shuō)，不要說(shuō)1400多套，2400多套也有可能一天搶光。
我們都在面臨著一個(gè)思維的轉(zhuǎn)變，一個(gè)大的變局的開(kāi)始，就是我們現(xiàn)在必須問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，房子夠不夠？是房子不夠?qū)е碌�，還是說(shuō)是房子夠，但是種種的炒作導(dǎo)致的。政策這半年以來(lái)一直沉默，你看從1月份到現(xiàn)在，除了國(guó)五條以外沒(méi)有出臺(tái)任何政策，特別是這一屆政府上臺(tái)以來(lái)，沒(méi)有出臺(tái)任何關(guān)于房地產(chǎn)的政策，特別是每一次經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以后也不談房地產(chǎn)，這說(shuō)明肯定有一個(gè)很大的轉(zhuǎn)折。
姚景源：高房?jī)r(jià)不利于民生
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
我的觀點(diǎn)是，我一直堅(jiān)持，特別是一線城市的房?jī)r(jià)高的離譜，而且高的離譜，第一，它不利于民生，第二，它也不利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，它也不利于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。那么現(xiàn)在一個(gè)問(wèn)題擺在我們大家面前，就是為什么這樣一個(gè)離譜的價(jià)格，結(jié)果現(xiàn)在市場(chǎng)還是這么火爆？那么商品在交易的時(shí)候，它價(jià)格的形成取決于兩點(diǎn)。第一點(diǎn)，就是購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，就是你有什么樣的購(gòu)買(mǎi)欲望，強(qiáng)烈不強(qiáng)烈；第二，就是購(gòu)買(mǎi)者的貨幣支付能力，就是購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望和貨幣支付能力決定了在交易時(shí)候的價(jià)格。我認(rèn)為，應(yīng)該在供給方面加大力度，而現(xiàn)在更多的調(diào)控我們恐怕在需求方面，比如說(shuō)限購(gòu)，所以我們還是應(yīng)當(dāng)在供給的領(lǐng)域采取有效的辦法。
馬光遠(yuǎn)：要讓擁有多套住房的人感覺(jué)不合算
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
按照今年政府工作報(bào)告的統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)人均居住面積32.9平方米， 7.1億城鎮(zhèn)人口，算下來(lái)是234億平方米，但是還沒(méi)算全，因?yàn)檫�沒(méi)包含66億平方米的小產(chǎn)權(quán)房，還有相當(dāng)一部分不由地方管的福利分房沒(méi)有算。按照我的粗略統(tǒng)計(jì)、保守估計(jì)，我們的存量房超過(guò)300億平方米，300億平方米算下來(lái)意味著人均居住面積超過(guò)40平方米，所以總量絕對(duì)夠了，40億平方米的面積意味著什么？我們超過(guò)90年代的日本、法國(guó)、德國(guó)的平均居住面積，我們已經(jīng)告別了住房短缺。
夠住是個(gè)什么概念？一線城市為什么不夠？因?yàn)橐粦?hù)家庭擁有多套住房的比率太高，也就是說(shuō)有一些人可能沒(méi)房子，但是有很多人有房子，為什么有房子？因?yàn)樗谥圃煲恍┬枨蟆Ｒ簿褪钦f(shuō)，如果總量夠，北京究竟有多少房子，按照現(xiàn)在中介的說(shuō)法是800多萬(wàn)套，800多萬(wàn)套按照北京的人口也是夠的，所以現(xiàn)在是一個(gè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，不是一個(gè)總量問(wèn)題。事實(shí)上永遠(yuǎn)不可能所有的人都有房，最關(guān)鍵是什么？因?yàn)橥恋刭Y源是稀缺的，也就是說(shuō)，如果整個(gè)房地產(chǎn)政策制度建設(shè)比較完備的話，那么他不斷的用政策在調(diào)控，讓擁有多套住房的人感覺(jué)不合算，也就是說(shuō)你占有房子你要付出成本。我們現(xiàn)在存量房沒(méi)有任何成本，這是最大的問(wèn)題，所以為什么我們抓一個(gè)房姐，有幾十套，抓一個(gè)房爺，有幾百套，就是因?yàn)樗麚碛羞@個(gè)房子不需要支付任何成本。
張鴻：房地產(chǎn)稅應(yīng)該是稅制改革的一部分 而不是調(diào)控房?jī)r(jià)的一部分
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
總量應(yīng)該是不缺的，這個(gè)數(shù)一算就算出來(lái)，但是結(jié)構(gòu)性短缺，就是收入少的人他會(huì)缺，然后資源豐富的城市也會(huì)缺，因?yàn)榇蠹叶纪菙D。比如我在老家農(nóng)村里面可能還會(huì)有一套房，那一套房不值錢(qián)，可能120平方米，甚至150平方米，說(shuō)不定還有小院，但是我在北京要居住，而且未來(lái)還會(huì)有大量的人可能要離開(kāi)農(nóng)村，要去城里，所以我不夠住。就比如說(shuō)我現(xiàn)在一家三口好像是夠住的，但是如果把我媽接到北京來(lái)，那就不夠住了。
當(dāng)然，僅靠房地產(chǎn)稅可能很難讓房?jī)r(jià)下來(lái)，重慶和上海的試點(diǎn)已經(jīng)說(shuō)明了這一點(diǎn)，而且房地產(chǎn)稅應(yīng)該是稅制改革的一部分，而不是我們調(diào)控房?jī)r(jià)的一部分。就是中央和地方的花錢(qián)的問(wèn)題其實(shí)是這樣的，所以很多地方政府為什么敢于讓房?jī)r(jià)上漲，敢于制造土地的稀缺，然后讓土地?fù)屖�？就是因�(yàn)樗械讱庹f(shuō)錢(qián)不夠，我和中央分稅，我缺錢(qián)。所以這個(gè)問(wèn)題事實(shí)上是我們一直談的一個(gè)根本的問(wèn)題，就是你怎么解決事權(quán)和財(cái)權(quán)的這樣一個(gè)平衡。
姚景源：我們住房的擁有存在不公平、不平等的現(xiàn)象
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
你就是和全世界所有的發(fā)展中國(guó)家比，我們住房的數(shù)量都是不低的。現(xiàn)在另一個(gè)問(wèn)題是，不少民眾又沒(méi)有住房，又感到住房很困難，所以這是一個(gè)什么問(wèn)題？是個(gè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題。其實(shí)就是我們住房擁有不公平、不平等。比如說(shuō)我們一方面可能會(huì)有一些人擁有幾套、甚至幾十套住房。但另外一方面，我們需要住房的人又買(mǎi)不起，住不上。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得目前大家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的意見(jiàn)，主要還是一個(gè)不公，就是不公平，這是一個(gè)大問(wèn)題。
張鴻：房地產(chǎn)信息以及住房信息一定要準(zhǔn)確掌握
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
前幾天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂說(shuō)，將來(lái)人口普查可以跟住房普查聯(lián)系在一塊。我覺(jué)得，其實(shí)這個(gè)家底早就應(yīng)該摸了，比如說(shuō)住建部的說(shuō)信息聯(lián)網(wǎng)，上半年信息聯(lián)網(wǎng)任務(wù)還沒(méi)完成。就是這些我們所有的政策，我們?cè)僬f(shuō)一遍，所有的政策其實(shí)依據(jù)就是來(lái)自于那些信息的準(zhǔn)確，如果這些信息我們不掌握，那么我們?cè)趺慈ブ贫ㄎ覀兊恼摺?/P>
馬光遠(yuǎn)：三四線城市已經(jīng)過(guò)剩 一線城市暫時(shí)不會(huì)出問(wèn)題
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
這是個(gè)基本供求關(guān)系的問(wèn)題，其中有存量，還有增量。為什么現(xiàn)在是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)榘凑赵隽康脑龇ǎ磥?lái)十年整個(gè)房子是絕對(duì)過(guò)剩的。也就是我算每年可能要過(guò)剩兩百萬(wàn)套，這是個(gè)很大的數(shù)字。整個(gè)房地產(chǎn)的走勢(shì)現(xiàn)在比較清晰，就是小城市已經(jīng)調(diào)整，三四線城市已經(jīng)過(guò)剩，然后一線城市現(xiàn)在大家還在進(jìn)入，整個(gè)出現(xiàn)了一個(gè)分化，所以你現(xiàn)在要是置業(yè)的話，一線城市還可以，暫時(shí)不會(huì)出問(wèn)題，但是四五線城市已經(jīng)問(wèn)題很?chē)?yán)重。鄂爾多斯，我們多年一直在講，每戶(hù)已經(jīng)有十套房子，不跌才怪，所以未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該比較清晰……