美國(guó)住房市場(chǎng)復(fù)蘇雖未見頂，但建筑項(xiàng)目擴(kuò)張計(jì)劃可能需要放緩步伐了。美國(guó)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份新屋開工數(shù)較前月增加5.9%，折合成年率為89.6萬套，增幅低于預(yù)期。
單戶型項(xiàng)目建設(shè)步伐放緩對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)前景而言是個(gè)更大的擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示，7月份單戶型新屋開工數(shù)減少2.2%，至去年11月以來最低水平。此外，當(dāng)月單戶型建筑許可也出現(xiàn)下降。
明確地講，住房建筑行業(yè)并未面臨再度崩潰的風(fēng)險(xiǎn)，這得益于已開工項(xiàng)目較多且建筑商信心較強(qiáng)。不過，住宅建設(shè)將為下半年GDP增長(zhǎng)做出重大貢獻(xiàn)的可能性估計(jì)是不大了。
摩根大通經(jīng)濟(jì)學(xué)家寫道，該行此前預(yù)計(jì)美國(guó)實(shí)際GDP將增長(zhǎng)2.5%的前提是第三季度住宅投資同比增速達(dá)到17%，但目前來看這種可能性已不大。
抵押貸款利率上升可能是住房市場(chǎng)的最大拖累，但還不是唯一因素。一些建筑商報(bào)告稱可用建筑用地不足，而且由于股票下跌，此前預(yù)計(jì)平倉套現(xiàn)用以支
付住房首付款的潛在購(gòu)房者可能也已暫時(shí)轉(zhuǎn)為觀望。
據(jù)路透社/密歇根大學(xué)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告顯示，購(gòu)房活動(dòng)可能在短期內(nèi)出現(xiàn)一輪反彈。
蘇格蘭皇家銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，路透社/密歇根大學(xué)消費(fèi)者調(diào)查顯示，8月初建議趕在抵押貸款利率進(jìn)一步上升之前購(gòu)房的消費(fèi)者比例從上年同期的0%升至5%，建議趕在未來房?jī)r(jià)上漲之前購(gòu)房的消費(fèi)者比例從上年同期的4%升至11%。
不過，要認(rèn)識(shí)到這些意向不會(huì)催生額外的住房銷量，只是將本該在今年末明年初出現(xiàn)的需求提前釋放。