記者近日走訪國有四大銀行及光大、招行、郵儲、廣州農(nóng)商行、浦發(fā)等多家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，廣深兩地房貸“一貸難求”，不少銀行表示，受額度管理限制，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，即使受理，審批申請也將推遲半年。
房貸收緊 發(fā)放延遲
在廣州農(nóng)商行越秀支行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員稱，現(xiàn)在申請房貸比較難，因為從6月份“錢荒”以來，資金額度一直比較緊張；從7月底開始，個人房貸基本上很難再申請了。
在浦發(fā)銀行廣州五羊新城網(wǎng)點(diǎn)，記者以購買二手房為由詢問是否能申請房貸，工作人員稱基本沒有希望，因為二手房貸款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度，操作手續(xù)麻煩，最重要的是額度緊張，近段時間已很少推薦客戶申請個人房貸。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括郵儲銀行、民生銀行、招商銀行在內(nèi)的多家股份制銀行的不少網(wǎng)點(diǎn)均表示，當(dāng)前房貸額度吃緊，一些房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。“我們每年的住房貸款額度都是固定的，因為年前放貸太多用完了額度，現(xiàn)在暫時不能辦理住房貸款，要過段時間申請才行。”郵儲銀行廣州體育東支行一客戶經(jīng)理表示。
除股份制銀行外，國有大銀行的房貸也在不斷收緊。記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管購房者可以向國有四大行申請首套房貸，但是網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，審批最少需要3個月，長則半年。
中國銀行、工商銀行工作人員說，目前可以辦理住房貸款，但首套房貸利率有10%的上浮，為7.2%。此外，如果是商貸和公積金的混合貸，因為涉及商業(yè)貸款額度和公積金中心審批等環(huán)節(jié)，至少要等半年才能辦好。
貸款購房者或面臨違約風(fēng)險
銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發(fā)放，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，不放貸的殺傷力遠(yuǎn)大于提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經(jīng)購房但尚未獲得貸款的買家影響尤其嚴(yán)重，因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發(fā)放將令買家面臨違約風(fēng)險。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，暫停放貸對那些不到四大國有銀行做貸款業(yè)務(wù)的購房者來說，肯定有影響，不過這只是不足5%的客戶，影響不大。關(guān)鍵是四大銀行現(xiàn)在都開始改為按基準(zhǔn)利率放貸，沒有優(yōu)惠，同時還把部分購房者的物業(yè)評估價降低，令客戶不得不準(zhǔn)備更多的資金支付首期。
房地產(chǎn)評論員白瑞軒建議，對于那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購房者來講，暫時不要購房，因為一旦不能按時按揭，將會面臨不可預(yù)知的風(fēng)險。而對已交了定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發(fā)商的承諾也不能按時兌現(xiàn)，購房者就應(yīng)該理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險降到最低。
有內(nèi)部人士稱，購房者應(yīng)盡可能選擇大型開發(fā)商或與外資銀行合作的樓盤，因為銀行放貸時間和開發(fā)商的實力有很大關(guān)系，實力強(qiáng)、和銀行合作長久的開發(fā)商能更快獲得房貸。“還有一些樓盤和外資銀行合作，從外資銀行獲取房貸要容易很多。”廣州天河一樓盤銷售總監(jiān)說。
把控資產(chǎn)質(zhì)量銀行風(fēng)控意識加強(qiáng)
盛富資本總裁黃立沖表示，銀行對房地產(chǎn)都有固定預(yù)算，總行定期會對分行有行業(yè)指導(dǎo)，地方分支行年初就把住房貸款額度放完后，年底領(lǐng)先地位額度自然就緊張。“未來房貸打折的情況會越來越少。”他說，“特別是‘錢荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)控意識，銀行會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險敞口。”
有銀行人士表示，相對來說，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%—40%很正常，而且房貸的年限很長，企業(yè)貸款一般2—3年就能收回。
廣州一位城商行人士對記者表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現(xiàn)在也比較嚴(yán)。“在資源有限的情況下，銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。”他說。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年銀行流動性不會見好轉(zhuǎn)，預(yù)計年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度很大，該業(yè)務(wù)重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。
“房貸如果普遍收緊，會嚴(yán)重影響房屋需求量，對房地產(chǎn)市場造成沖擊。”黃立沖表示，支撐房地產(chǎn)市場最重要的因素是貨幣供應(yīng)量，如果貨幣供應(yīng)量一收縮，M2一旦減少，房產(chǎn)價格就會有下跌的風(fēng)險。
此前，銀監(jiān)會發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實施內(nèi)部評級法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等在內(nèi)的多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低于10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各大銀行響應(yīng)銀監(jiān)會要求，嚴(yán)控資產(chǎn)質(zhì)量，暫停房貸也在意料之中。目前房價居于歷史高位，銀監(jiān)會提高監(jiān)管有利于防范風(fēng)險。