據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州經(jīng)適房上市交易及回購(gòu)今天開(kāi)閘，《實(shí)施意見(jiàn)》中設(shè)置的老房老辦法，新房新辦法等諸多操作細(xì)節(jié)引發(fā)爭(zhēng)議。
在《意見(jiàn)》中規(guī)定的利益分配細(xì)則的爭(zhēng)議是最多的。按照規(guī)定，杭州市經(jīng)濟(jì)適用房以2004年9月1日這個(gè)時(shí)間作為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，2004年9月1日之后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房在交易時(shí)須按照屆時(shí)公布的評(píng)估價(jià)和當(dāng)初購(gòu)房差價(jià)的55%，向政府繳納土地收益等價(jià)款。
一個(gè)是時(shí)間的確定，許多業(yè)主認(rèn)為不合理，同樣是經(jīng)濟(jì)適用房，為什么要區(qū)分時(shí)間？2004年9月1號(hào)之前是按照杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用來(lái)繳納相關(guān)費(fèi)用的。如果說(shuō)是一套60平米的經(jīng)適房，那么他可能只要交幾千塊錢(qián)的費(fèi)用。如果在這個(gè)時(shí)間之后房子就要按照市場(chǎng)價(jià)繳納幾十萬(wàn)的費(fèi)用。
另外一個(gè)是分配比例設(shè)置的問(wèn)題，有專(zhuān)家認(rèn)為不完整產(chǎn)權(quán)中業(yè)主占多少產(chǎn)權(quán)，政府占多少產(chǎn)權(quán)，最初的時(shí)候是沒(méi)有一個(gè)約定的，但是如果最初有約定的話，按照產(chǎn)權(quán)比例來(lái)分配就可以了。但是也有不少人擔(dān)心，經(jīng)濟(jì)適用房入市以后且差價(jià)55%要?dú)w政府，將有可能更大地刺激地方政府大力發(fā)展房地產(chǎn)的欲望。
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)的負(fù)責(zé)人介紹，將2004年9月1日作為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，是基于杭州市經(jīng)濟(jì)適用房的歷史的沿革。杭州從正式建立經(jīng)濟(jì)適用住房制度至今已經(jīng)有14個(gè)年頭了，隨著國(guó)家住房政策的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)也在不斷調(diào)整，所以說(shuō)在制定政策中對(duì)于利益進(jìn)行了政策修正，是為了體現(xiàn)尊重歷史的沿革、兼顧相對(duì)公平的思路。