昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70個(gè)大中城市中，僅溫州一城市新建商品住宅銷售價(jià)格較去年同期出現(xiàn)下跌，其余69城市房?jī)r(jià)同比均漲。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅均超18%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。8月，北京新建商品住宅價(jià)格漲幅延續(xù)了3月份以來(lái)的回落態(tài)勢(shì)。今年內(nèi)，北京市計(jì)劃開(kāi)建2萬(wàn)套自住型商品住房，單套住房總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)。
>>發(fā)布
僅一個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降
數(shù)據(jù)顯示，今年8月，70個(gè)大中城市中，僅有溫州一城市新建商品住宅價(jià)格同比出現(xiàn)下降。其余69個(gè)城市房?jī)r(jià)增幅均值為7.93%，較7月上漲了0.82個(gè)百分點(diǎn)，這也是房?jī)r(jià)平均同比漲幅在今年1月由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái)的最高漲幅。
其中，京滬穗等一線城市新建商品住宅價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，且最高漲幅較7月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。
二手房住宅方面，與去年同比，有68個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，僅海口和溫州兩個(gè)城市房?jī)r(jià)有所下降。
>>分析
漲價(jià)快或促樓市調(diào)控升級(jí)
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，受地王不斷爆發(fā)、地價(jià)兇猛上漲及市場(chǎng)總體需求大于新增供給量等因素影響，今年8月，70城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)擴(kuò)大，12個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%的底線。
謝逸楓表示，樓市調(diào)控自4月開(kāi)始加碼，但效果不太明顯，一、二線城市房?jī)r(jià)下行動(dòng)力不足。不排除房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市掀起新一輪調(diào)控升級(jí)。
易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，今年3月70城市的平均環(huán)比增幅最高沖到1.09%，其后受調(diào)控政策影響小步收窄，此次再度逆勢(shì)上行增大調(diào)控壓力。后續(xù)
如果房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄或趨平穩(wěn)，則年內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)國(guó)家層面的調(diào)控升級(jí)。如果9-12月環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，國(guó)家層面調(diào)控可能還要增加新內(nèi)容。
>>預(yù)測(cè)
“金九銀十”購(gòu)房熱度空前
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅成交總面積環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，整體銷售市場(chǎng)上表現(xiàn)出供求均小幅回升的特征，顯示當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位。張大偉指出，今年開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。在地王頻繁出現(xiàn)的情況下，預(yù)計(jì)今年金九銀十很可能會(huì)熱度空前。具體到一線城市，日光盤(pán)迭出，在限購(gòu)限貸情況下完全不改看漲預(yù)期，依然需求爆棚，漲勢(shì)驚人，預(yù)計(jì)年度同比漲幅有可能突破20%，創(chuàng)造歷史高點(diǎn)。
謝逸楓認(rèn)為，9月房?jī)r(jià)同比漲幅將繼續(xù)擴(kuò)大，估計(jì)到第四季度會(huì)呈現(xiàn)漲幅放緩，總體而言，未來(lái)房?jī)r(jià)將一條線震蕩上行，全年房?jī)r(jià)總體上漲9%－10%。
>>應(yīng)對(duì)
低總價(jià)房政策將出臺(tái)
昨天，記者從市住建委了解到，本市自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求有關(guān)意見(jiàn)，目前已基本成熟，有望近期正式出臺(tái)。
今年以來(lái)，昌平、朝陽(yáng)、海淀已有3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊出讓，房?jī)r(jià)分別限定為不高于每平方米1.5萬(wàn)、2.2萬(wàn)和1.9萬(wàn)元，比周邊房?jī)r(jià)低約20%-30%。知情人透露，北京最近還有幾宗該類地塊推出，預(yù)計(jì)今年可形成2萬(wàn)套自住型商品住房的供應(yīng)，每套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的積極作用。
據(jù)介紹，自住型商品住房管理辦法內(nèi)容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，辦法對(duì)該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。
另?yè)?jù)了解，為平抑房?jī)r(jià)，今年，北京還加大了住宅供地力度，年初以來(lái)累計(jì)成交736公頃，是去年同期的4.1倍，僅8月就成交住房用地202公頃，環(huán)比增加1倍。
>>解讀
北京模式將改變樓市調(diào)控機(jī)制
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，大規(guī)模的限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)將改變樓市調(diào)控機(jī)制。中國(guó)及北京的樓市調(diào)控機(jī)制一直是二元制，也就是保障房解決中低收入人群居住問(wèn)題，商品房解決其他需求。今后，有可能向三元制調(diào)控機(jī)制改變。
張大偉稱，以后北京的可能發(fā)展模式是：10%-20%的低收入人群，租住在政府提供的無(wú)產(chǎn)權(quán)的公租房中，收入改善后可以購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房；30%的中等收入人群，購(gòu)買(mǎi)政府提供的有產(chǎn)權(quán)的限價(jià)商品房，如果收入上漲，需要改善居住條件，出售物業(yè)后，溢價(jià)與政府分享；其他人群依然在商品房市場(chǎng)解決需求。